나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1374 [1] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호 아파트 경매

경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1374(수원지방법원 경매7계). 감정가 390,000,000원, 최저가 273,000,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1374 [1]
소재지	경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호
도로명주소	경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호
용도	집합건물
매각기일	2026.10.12
관할법원	수원지방법원 경매7계 ((031)210-1267(구내:1267))
이용제한	비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)도로구역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 도시지역

경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	71.52㎡ (21.63평)
건물면적	114.44㎡ (34.62평)

금액

감정가	390,000,000원
최저가	273,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	27,300,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.01	390,000,000원	유찰
2차	2026.10.12	273,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 온전 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 ""수영초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는
소규모 아파트지대로서 단지 주변으로 아파트단지와 공원, 공장, 창고시설 등이 혼재하는
지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통
여건 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 중 3층 303호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일등 마감
창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태: 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지임.
인접 도로상태등: 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수영1지구), 소로1류(폭10m~
12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(소로)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1374 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO (신한은행)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 390,000,000원

작성일: 2026-08-10

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층 303호

용도: 아파트

건축구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 중 3층

1.3. 면적 정보

토지면적: 71.52㎡ (약 21.63평)

토지지분: 71.5151㎡ (약 21.63평)

건물면적: 114.44㎡ (약 34.62평)

건물지분: 114.4442㎡ (약 34.62평)

1.4. 아파트 면적 상세

양지마을쌍용예가 아파트의 114.44㎡ 면적은 공급면적(분양면적)으로 확인됩니다. 이 면적은 약 42평형에 해당하며, 통상적인 전용면적은 공급면적보다 작게 나오나 본건의 정확한 전용면적은 제공되지 않았습니다.

1.5. 특이사항

본건은 유동화 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 "수영초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 아파트단지와 공원, 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 경사지붕 15층 아파트 중 3층 303호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 이중창호입니다. 도시가스에 의한 개별난방, 급탕, 급배수, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용상태

토지는 평탄하게 부지조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 정비되어 있으며 외부 공도와도 연결됩니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수영1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접해있습니다. 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

2.6. 주변 시설 및 환경

* 교육시설: 수영초등학교가 북측 인근에 위치하며, 오목초, 영신여고 등도 주변에 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 또는 인근에 어린이집, 편의점, 미용실, 식당 등이 있으며, 가끔 야시장이 열리기도 합니다.

* 자연환경: 봉담수영어린이공원, 한올2공원 등 녹지 공간이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하여 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2008년 5월 9일자 신한은행의 근저당권(을1)으로, 매각으로 인해 위 근저당권보다 후순위의 권리들은 모두 소멸됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-02-28

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없습니다. 다만, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항으로 인지됩니다.

3.4. 집합건물 등기부 요약

* 소유권 보존: 주식회사케이에이치이엔씨 (2007-12-31)

* 소유권 이전: 김창태 (2008-05-09)

* 근저당 (말소기준): 신한은행 (2008-05-09), 권리금액 194,400,000원

* 압류 (말소): 수원세무서장 (2023-06-13)

* 압류 (말소): 국민건강보험공단 (2024-07-03)

* 임의경매 (말소): 신한은행 (2025-06-23), 권리금액 140,006,061원

* 등기부채권 총액: 194,400,000원

4. 상권분석

4.1. 주거지로서의 특성

본건이 소재한 양지마을쌍용예가아파트는 490세대의 비교적 규모 있는 단지이며, 주변에 소규모 아파트 단지 및 다양한 시설이 혼재되어 있습니다. 신도시 개발 및 광역교통망 확장 등 미래 발전 가능성이 언급되는 지역입니다.

4.2. 생활 편의시설 접근성

단지 주변에 어린이집, 편의점, 미용실, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 자리하고 있어 일상생활이 편리합니다.

4.3. 지역 개발 잠재력

봉담3지구 신도시 개발이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 교육기관

* 초등학교: 수영초등학교 (북측 인근)

* 기타: 오목초, 영신여고 등

5.2. 교통망

* 차량 접근성: 용이

* 대중교통: 인근 노선버스정류장 이용 가능

* 주요 도로: 봉담IC, 천천IC, 호매실IC 인접

5.3. 주거 환경

* 단지 규모: 490세대, 9개동

* 조경 및 공원: 단지 주변으로 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 유동화되었음을 의미하며, 일반적인 경매 물건과는 다른 금융 구조를 가질 수 있습니다.

6.2. 제한 구역

* 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 복합 용도 지역

주변에 아파트 단지뿐만 아니라 공장, 창고시설 등이 혼재되어 있어, 해당 시설들의 운영으로 인한 소음이나 환경적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.4. 임차인 관련

해당 물건에는 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없는 임차인이 존재하나, 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 해당 임차인의 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 봉담읍에 위치한 아파트로, 인근 학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 단지 규모가 적절하고 주변 녹지 공간이 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 향후 봉담3지구 개발 등 지역 발전 잠재력도 기대되는 물건입니다. 권리관계상 인수할 보증금이 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 법적인 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 주변 공장, 창고시설 등의 존재는 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 주거 환경: 수영초등학교 인근의 쾌적한 주거 단지

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 접근성 우수, 주변 편의시설 이용 용이

* 미래 가치: 신도시 개발 예정지로 인한 장기적 가치 상승 기대

* 권리관계 명확: 인수할 임차 보증금 없음, 말소기준 권리 이후 모두 소멸

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 3억 9천만원입니다. 인수해야 할 임차 보증금은 0원으로, 권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없습니다. 경매 물건의 적정 입찰가는 현재 시장 가격, 물건의 상태, 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 물건의 특이사항을 면밀히 분석하여 경쟁 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 현 시점의 감정가 3억 9천만원을 기준으로, 입찰 참여 시 신중한 가격 조사가 선행되어야 할 것입니다.1.물건 기본정보