나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33849 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 OOOO OOOOOO OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 까치울중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 8층 803호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 샤시 창호 등

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설. 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 방형의 평지로 공동주택 및 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 세로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

감정평가서에 첨부된 건축물현황도(본건 약대주공 가동 제2층 제1호)는 이 사건이 아닌 다른사건의 건축물현황도로 보임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33849 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 9-23 창우노블리안 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 366,000,000원

토지면적: 36.40㎡ (약 11.01평)

건물면적 (전용면적): 73.68㎡ (약 22.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 성OOOOOOO (성심신용협동조합)

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 11층 중 8층

사용승인일: 2019년 1월 24일

1.2. 감정평가서 요약

주위환경: 공동주택이 주를 이루는 주거지대 (까치울중학교 북동측 인근)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 8층 803호

이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 까치울중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

본건은 북측 및 동측으로 폭 8m 미만의 포장도로와 접함.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당함.

가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

말소기준권리: 2023년 3월 27일자 우리은행 근저당권 (을2)

등기부상 모든 권리(갑3, 갑4, 갑6, 갑7)는 말소기준권리보다 후순위이거나 동일 일자에 설정된 권리로, 본 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됨.

낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 채권액 요약

등기부채권 총액: 309,000,000원 (우리은행 근저당 209,000,000원 + 성심신용협동조합 가압류 100,000,000원)

본건 강제경매 채권액: 535,000,000원 (성심신용협동조합)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

공동주택 위주의 주거지대로 안정적인 배후 수요 확보.

근린생활시설 부지 활용 가능성.

4.2. 편의 및 혐오시설

인근에 까치울중학교가 위치함.

주변에 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

까치울중학교 인근으로 교육 환경이 양호함.

버스정류장이 가까워 시내 접근성이 좋음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 서류 불일치 가능성

감정평가서에 첨부된 건축물현황도가 본 건이 아닌 다른 사건의 것으로 추정되어, 실제 건물 현황과 도면 간 차이가 있을 가능성이 있음. 현장 실사를 통한 철저한 확인이 필수적임.

6.2. 임대차 관계의 불명확성

임대 관계가 미상으로, 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 이슈 발생 가능성. (단, 인수할 보증금은 없음)

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

부천시 오정구 여월동 소재 아파트 경매 물건으로, 안정적인 주거지 내에 자리하고 있음.

권리 분석상 명확하여 낙찰 후 소유권 취득에 큰 문제는 없을 것으로 예상됨.

가장 큰 리스크는 건축물현황도 오류 가능성이므로, 이를 반드시 현장에서 검증해야 함.

8. 투자 포인트

8.1. 매력 요소

수요가 꾸준한 주거 지역 내 위치.

권리관계가 깨끗하여 명도 용이성.

시세 조사 후 저평가 시 매력적인 투자 기회.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 가이드라인

감정가: 366,000,000원

최근 실거래가 및 주변 시세 조사를 우선적으로 수행해야 함.

현장 확인 결과 (특히 도면 오류 관련), 명도 절차의 난이도, 기타 제반 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가 산정.

감정가 대비 합리적인 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.