나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510286 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1209-4 백학빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510286 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1209-4 백학빌라 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510286
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로3번길 50-13 백학맨션타운
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경510286 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로3번길 50-13 백학맨션타운 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2025타경510286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510286 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1209-4 백학빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 101,000,000원

토지면적: 25.36㎡ (약 7.67평)

건물면적 (전용면적): 41.02㎡ (약 12.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

준공년도: 1994년

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "가천대길병원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 8에 주택임차권 등기가 설정되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 명도 시 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있는 중요한 권리사항입니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본건 인근에 가천대길병원이 위치하여 의료 관련 종사자 및 이용객을 대상으로 한 근린생활시설이 발달해 있을 것으로 보입니다.

다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 소규모 상점, 음식점 등이 형성되어 있습니다.

구월동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 과거에는 상권 1번지로 불릴 만큼 번화했으나, 대형 백화점 폐점 및 코로나19 등의 영향으로 침체기를 겪고 있다는 분석도 있습니다. 하지만 인천발 KTX 개통 등으로 인한 지역 활성화 잠재력도 언급되고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

가천대길병원, 은행, 상점, 음식점 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

주변에 다양한 체육 시설(구월동 국민생활관 등)과 맨발 걷기 황톳길 등이 조성되어 있어 여가 및 문화 활동을 즐기기 좋습니다.

구월동 일대는 인천시청, 종합터미널 등이 위치하여 행정 및 교통의 중심지 역할을 합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

과밀억제권역에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기부등본 상에 확인되는 '주택임차권 등기'입니다. 이 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 배당 여부 등을 면밀히 분석하여 보증금 인수 여부를 확인해야 합니다. 임차권 등기가 경매 개시 결정 전에 이루어졌다면, 임차인은 별도의 배당 요구 없이도 배당받을 수 있으며, 대항력 및 우선변제권이 유지될 수 있습니다.

건축년도가 1994년으로 건물이 노후화되었을 가능성이 있어, 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

인천 남동구 구월동에 위치한 본건은 가천대길병원 및 시청 등 주요 시설과 인접하여 생활 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

교통 및 생활 인프라는 비교적 잘 갖추어진 편입니다.

하지만 '주택임차권 등기'로 인한 권리 분석 및 명도 과정에서의 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1994년에 준공된 건물로서 건물의 노후도 또한 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

병원 및 행정기관 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

인천 시청역, 예술회관역 등 지하철역 접근성 및 GTX-B 노선 예정지와의 연계 가능성은 향후 교통망 개선에 따른 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

주변 상권의 변화 가능성과 더불어, 재건축 또는 리모델링을 통한 상품 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계