나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510329 [1] 인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 731동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서감정 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '송산공원' 북측 인근에 위치하며 부근은 동류형 아파
트 단지, 근린생활시설 및 공원 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 30층 중 3층 302호로서,
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태

'아파트' 입니다.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접
합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-
03)<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경510329 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 731동 3층302호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

352,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 49.64㎡ (약 15.0평)

토지대지권: 49.639㎡ (약 15.0평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.6평)

건물전용면적: 84.74㎡ (약 25.6평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOOOOO

1.9. 사용승인일

2012년 8월 8일

1.10. 건축물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕

총 층수: 30층 중 3층

건물 총 높이: 93.7m

1.11. 아파트 정보

아파트명: 인천영종 동보노빌리티

총 동수: 8개동

총 세대수: 585세대

전용면적: 49.59㎡

총 면적: 64.58㎡

최고층: 30층

최저층: 2층

주차대수: 지상 12대, 지하 16대 (총 합계 0대로 기재되어 있으나, 개별 합계 시 28대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '송산공원' 북측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 아파트 단지, 근린생활시설 및 공원 등이 소재합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

사다리형의 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 경제자유구역, 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 매각 구분

토지/건물 일괄매각

3.2. 권리 종류

부동산 임의경매 (채권자: 애큐온저축은행)

3.3. 말소기준권리

을1 (2020년 02월 17일 접수, 근저당, 한국주택금융공사, 195,800,000원)

3.4. 등기부 요약

* 갑1: 2012-08-22 소유권보존 (주식회사동보주택건설)

* 갑4: 2020-02-17 소유권이전3번신탁등기말소 (옥영인)

* 을1: 2020-02-17 근저당 (한국주택금융공사, 195,800,000원)

* 을2: 2021-08-13 근저당 (애큐온저축은행, 148,800,000원, 말소)

* 을3: 2022-03-22 근저당 (애큐온저축은행, 55,200,000원, 말소)

* 갑5: 2025-06-27 임의경매 (애큐온저축은행, 186,504,678원, 말소)

3.5. 총 채무액

등기부채권 총액: 399,800,000원

3.6. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음

3.7. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상으로 처리되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다. 혹시 모를 미등기 전세나 대항력 있는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '송산공원' 북측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 아파트 단지, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

4.2. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재합니다.

4.3. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 아파트 단지 분석만으로는 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 혐오시설 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 관련 정보는 별도 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

차량 진·출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

5.2. 교육

주변 지역은 주거 단지로 형성되어 있어 통상적인 교육 시설(유치원, 초등학교, 중학교 등)이 인근에 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 정보는 제공되지 않음)

5.3. 의료 및 기타

주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 필요한 의료 시설 등은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도

경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 수 있습니다. (상황에 따라 변동 가능)

6.2. 임대차 관계

임대 관계가 미상으로 처리되어, 보증금이 없더라도 점유자와의 관계, 대항력 유무 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6.3. 건물 하자

사용승인일(2012년)로부터 시간이 경과함에 따라 건물 노후화 또는 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보'란이 비어 있습니다. 현장 확인 시 특별한 점은 없는지 세심한 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 단지 내 편의 시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계는 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 실제 현황 조사를 통해 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 시장 상황 및 개별 물건의 상태에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 깨끗한 권리 관계

말소기준권리 이하 모든 부채가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 등기부로 소유권을 취득할 수 있습니다.

8.2. 교통 접근성

인근에 버스정류장이 소재하며 차량 진출입이 용이하여 교통이 편리합니다.

8.3. 생활 편의시설

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.4. 잠재적 가치 상승

향후 지역 개발 및 부동산 시장 상황에 따라 시세 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 352,000,000원입니다.

최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 아파트 단지 내 3층(84.74㎡)이 2026년 6월 3일 300,000,000원에 거래되었습니다. 또한, 동일 단지 731동 17층(84.873㎡)은 2026년 3월 3일 335,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 731동 3층으로, 3층 매물의 실거래가 300,000,000원을 고려할 때, 본 건의 예상 가치는 300,000,000원 ~ 330,000,000원 사이로 판단됩니다.

감정가(352,000,000원)와 최근 실거래가(300,000,000원)를 종합적으로 고려하여, 입찰 희망가는 310,000,000원 ~ 330,000,000원 범위를 제안합니다. 실제 입찰가는 시장 상황, 본건의 현장 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

'인수 보증금'은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항이 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.