나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2559 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 770-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 ""늘예술전원마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택,
주거니지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 주거용 건부지이며, 지상에 조경수(소나무,
벚나무) 등이 일부 식재되어 있음.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트구조)지붕 2층건으로
외벽 : 벽돌쌓기위 페인팅 마감 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.

이용상태

단독주택으로서,
1층 : 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실, 드레스룸, 현관 등임.
2층 : 방1, 가족실, 욕실 및 화장실 등임.
(내부구조는 별첨 '건물이용상태' 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함.(별첨 ""사진참조"")

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경2559 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 가평군 상면 행현리 770-9

용도: 단독주택

감정가: 505,771,900원 (5억 577만 1900원)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.3. 면적 정보

토지 면적: 736.00㎡ (약 222.6평)

건물 면적: 157.81㎡ (약 47.7평)

건물 제시외 면적: 11.60㎡ (약 3.5평)

2. 입지조건

2.1. 주거 환경

본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "늘예술전원마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 주거단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

마을은 축령산 기슭 해발 300~350m에 자리하며, 상당수 필지가 남향 또는 남동향으로 배치되어 일조량과 통풍이 우수합니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

서울과의 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 시 청평역까지 약 10분 정도 소요됩니다.

오남-수동 국지도가 개통될 경우 서울 노원구에서 청평까지의 이동거리가 단축될 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 자연보전권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 말소기준권리(을15)는 2020년 1월 3일 신한은행의 근저당권 설정 건입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리(갑1, 갑4, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑12 등)는 모두 소멸될 예정입니다.

또한, 말소기준권리보다 후순위인 권리(을15, 갑13, 갑14, 갑15, 갑16, 갑18 등) 역시 모두 소멸됩니다.

건물 등기부 상에서도 유사한 권리 관계가 확인됩니다.

총 채권 금액은 약 1,614,706,937원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 임대 관계가 미상인 경우에도 실제 점유자가 있을 수 있으므로, 사전에 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

3.3. 매각 관련 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권 관련 내용은 별도 확인 필요)

본 건은 제시외 건물(㉠)을 포함하여 일괄 매각됩니다.

4. 상권 및 주변 시세 분석

4.1. 지역 특성

해당 물건지는 "늘예술전원마을" 내에 위치한 단독주택으로, 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 전원주택 단지와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 거래 사례 분석

제공된 JSON 데이터는 다세대 주택인 '양지빌라'의 거래 사례로, 본건(단독주택)과는 물건 유형 및 지번이 상이하여 직접적인 비교 분석에 어려움이 있습니다.

주변 단독주택 매매 사례를 조사한 결과, 경기도 가평군 상면 지역의 단독주택은 위치, 면적, 건축 연도, 조망 등에 따라 2억 3천만원에서 3억 4천만원 이상까지 다양하게 거래되고 있습니다.

특히, "늘예솔 전원마을"은 서울과의 접근성이 좋고 자연환경이 우수하여 수요가 있는 지역으로 보입니다.

해당 물건은 토지 면적(736㎡)이 넓고, 주변 시세 대비 감정가가 높은 편이므로, 향후 시장 상황 및 개별 물건의 가치를 신중하게 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 내부

본 건물은 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택입니다.

1층은 방 2개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실, 드레스룸, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

2층은 방 1개, 가족실, 욕실 및 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 시설

인근에는 "늘예술전원마을"이 있으며, 마을 내 편의 시설 및 관리 시스템이 갖추어져 있을 가능성이 있습니다.

주변으로 용추계곡, 호명호수, 아침고요수목원, 잣 향기 푸른숲 등 유명 관광지가 인접해 있어 여가 활동에 유리합니다.

생활 편의시설(마트, 병원 등) 및 행정복지센터 등은 인근 '현리' 또는 '청평' 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

본건 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인이 나타날 가능성이 있습니다. 따라서 사전에 철저한 점유 관계 조사가 필수적입니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 자연보전권역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 감정가 대비 시세

감정가(5억 577만 1900원) 대비 주변 거래 사례를 볼 때, 시세보다 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다. 정확한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6.4. 제시외 건물

제시외 건물(㉠)의 정확한 상태, 용도, 면적, 건축법상 하자 여부 등을 현장 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 상면의 "늘예술전원마을" 내에 위치한 단독주택으로, 쾌적한 자연환경과 우수한 서울 접근성을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 함께 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으며, 명도만 원만히 진행된다면 비교적 안전하게 낙찰받을 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한, 감정가 대비 시세 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 수도권에서 가까운 가평 지역의 쾌적한 전원생활 또는 주말주택으로 활용 가능합니다.

* 넓은 토지 면적(약 222.6평)을 활용한 건축 또는 조경 계획이 가능합니다.

* 권리 관계가 명확하여 명도 이후 소유권 행사가 용이합니다.

* "늘예술전원마을"의 입지적 장점을 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 505,771,900원입니다.

주변 시세 조사 결과, 가평군 상면 지역의 단독주택 거래 가격대는 2억 3천만원에서 3억 4천만원 이상으로 확인되었습니다.

본 건은 넓은 토지 면적과 전원마을 내 입지, 건물의 상태 등을 고려할 때, 감정가 수준에서 시세보다 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.

임차인 보증금 인수액이 0원이므로, 입찰가 산정 시 감정가와 주변 시세, 물건의 개별 가치, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 수준인 3억 5천만원 ~ 4억 5백만원 사이로 제시합니다.

단, 이는 현재까지 파악된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 현장 조사, 명도 가능성, 부동산 시장 변동성 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.