나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2562 [1] 경기도 양주시 덕계동 865 양주회천신도시디에트르센트럴시티 101동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2562 [1] 경기도 양주시 덕계동 865 양주회천신도시디에트르센트럴시티 101동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2562
• 주소: 경기도 양주시 덕계동 865 양주회천신도시디에트르센트럴시티 101동 4층404호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매8계 2025타경2562 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 865 양주회천신도시디에트르센트럴시티 101동 4층404호 | 감정가: 535,000,000원 | 최저가: 374,500,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경2562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2562 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 865 양주회천신도시디에트르센트럴시티 101동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 535,000,000원

토지면적: 59.84㎡ (약 18.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평) - 분양면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 소OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 "덕계역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 양주 회천신도시는 수도권 2기 신도시로 개발되었으며, GTX-C 노선(덕정역 예정) 확정 등으로 서울 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 소OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOOOOOOO가 신청한 경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유권 이전 외 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 시 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

양주 회천신도시는 계획도시로서 주거 단지 외에 근린생활시설이 조성되어 있습니다. 덕계역 주변으로는 상업시설이 발달하고 있으며, 신도시 개발과 함께 상권이 활성화될 것으로 예상됩니다. 또한, 도시첨단산업단지 조성 계획 등 자족 기능 강화 노력도 이루어지고 있어 향후 상권 발달 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 총 37층 건물 중 4층에 위치하며, 2022년 12월 2일에 사용 승인되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2개, 알파룸, 대피공간, 발코니 등으로 구성되어 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합합니다. 기본적인 급배수, 위생, 상하수도, 화재탐지, 옥내소화전, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 덕산초등학교가 있으며, 덕계역(지하철 1호선) 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아(미상) 실제 점유자 현황 및 명도 가능성을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 양주 회천신도시 인근에서는 광역화장장 건립 계획과 관련하여 주민 반발이 일부 있었던 것으로 보도되었습니다. 그러나 해당 아파트의 직접적인 주변에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있으나, 이는 해당 구역에서의 행위 제한을 의미하며, 실제 혐오시설이 인접해 있음을 직접적으로 나타내는 것은 아닙니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2022년 12월 사용승인)인 아파트로, 양주 회천신도시 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 덕계역 이용이 편리하며, GTX-C 노선(덕정역) 등 교통 호재도 잠재되어 있습니다. 신도시 개발이 진행 중이며, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 아파트 (2022년 12월 입주)로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

2. 양주 회천신도시 내 위치하여 신도시 인프라 이용이 편리합니다.

3. 지하철 1호선 덕계역 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

4. GTX-C 노선(덕정역) 확정 등 수도권 광역 교통망 개선 기대감이 있습니다.

5. 비교적 낮은 감정가(5.35억 원) 대비 넓은 면적(84.85㎡)을 갖추고 있습니다.

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*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 세금, 대출 가능 여부 등 추가적인 확인이 필요합니다.*

법원 정보

의정부지방법원 경매8계