나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72603 [1] 경기도 양주시 광적면 우고리 245-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72603 [1] 경기도 양주시 광적면 우고리 245-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경72603
• 주소: 경기도 양주시 광적면 우고리 245-4
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72603 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 우고리 245-4 | 감정가: 303,467,000원 | 최저가: 148,699,000원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2025타경72603 (1)물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72603 (1)

소재지: 경기도 양주시 광적면 우고리 245-3

용도: 대지

감정가: 303,467,000원

토지면적: 1613.00㎡ (약 487.93평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 목록1.2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "경기북부권자원순환센터" 북쪽 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지(전, 답), 중소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근성은 용이합니다.

원거리에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

각 필지는 부정형입니다.

기호 1)과 기호 2)는 남쪽 하향의 완경사지로 '전'(밭)으로 이용 중이며, 기호 2)에는 일부 제시외 건물이 소재합니다.

기호 3)은 대체로 평탄한 '나지'(건축물이 없는 땅) 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 기호 3) 남쪽으로 노폭 약 4미터의 비포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 제한 및 젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 6.제시목록 외 물건

별첨 자료와 같이 제시외 건물이 소재하나, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 본건 토지의 사용수익에 별다른 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 양주시 광적면 우고리 지역에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다.

"경기북부권자원순환센터" 북쪽에 인접해 있어, 해당 시설과의 거리 및 영향 여부가 입지 판단의 중요한 요소가 될 수 있습니다.

도로 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 "광OOOOOOO"이며, 경매 신청인이 채권자로서 해당 부동산에 대한 담보권을 실행하는 절차입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

그러나 경매물건의 권리관계는 반드시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 소재지는 전형적인 상업지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변의 개발 현황 및 용도(농경지, 임야, 주택, 공장 등)를 고려할 때, 상업적 용도로의 즉각적인 활용보다는 지역 특성에 맞는 개발 또는 활용 방안을 고려해야 합니다.

"경기북부권자원순환센터" 인근이라는 점은 환경적 민감성이나 지역 주민들의 인식에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 농경지와 자연환경이 어우러진 지역으로, 전원생활 또는 주말주택 부지로서의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

편의시설, 관공서, 병원 등 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

인근의 공장들은 지역 경제 활동의 일부를 보여줍니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지(전, 답)로 이용되는 부분이 포함되어 있어, 취득 시 농지법에 따른 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이므로, 현황 도로를 통한 접근이 필수적입니다. 도로의 사용 승낙 여부, 향후 도로 개설 가능성 등을 확인해야 합니다.

"경기북부권자원순환센터" 인접: 폐기물 처리 및 재활용 시설인 "경기북부권자원순환센터"가 인접해 있어, 악취, 소음, 교통량 증가 등 환경적인 영향을 받을 수 있으며, 이는 토지의 가치 및 활용에 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다. (본 건의 경우, 센터 북쪽에 위치하므로 영향의 정도는 추가 확인 필요)

가축사육제한구역 및 제한보호구역: 다양한 가축사육제한 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 도시계획 및 환경 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 상세히 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 양주시 광적면의 농경지 및 나지로 구성된 토지 매각 물건입니다.

넓은 면적과 계획관리지역 등이 포함되어 있어 잠재적 개발 가치는 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 인접한 "경기북부권자원순환센터"의 존재 등으로 인해 투자에 신중함이 요구됩니다.

특히, 주변 환경 및 관련 법규에 따른 제약 사항을 철저히 분석하여 본인의 투자 목적에 부합하는지 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 토지: 1613㎡ (약 487.93평)의 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용 시 규모의 경제를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 포함: 향후 개발 잠재력이 있는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 적법한 개발 행위 허가를 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

자연환경: 농경지, 임야 등이 주변에 있어 전원생활 또는 주말주택 부지로서의 매력이 있을 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 양주시의 지역 개발 계획 및 인근 공장들의 확장 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서의 투자를 고려해 볼 수 있습니다. (단, 센터 인접 영향은 필수적으로 고려)

법원 정보

의정부지방법원 경매8계