나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10570 [1] 서울특별시 양천구 목동 499-25 도화엘리시아 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10570 [1] 서울특별시 양천구 목동 499-25 도화엘리시아 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10570
• 주소: 서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 26-7 도화엘리시아, 제4층 제403호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10570 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 26-7 도화엘리시아, 제4층 제403호 | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 295,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10570 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

진행상태: 경매 진행 중 (정확한 진행 상황은 법원 확인 필요)

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 서울특별시 양천구 목동 499-25, 도화엘리시아 제4층 제403호

용도: 다세대주택

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내

건물 외벽: 석재붙임 등 마감

건물 창호: 새시창호 등

1.1. 3. 권리 분석

본 물건은 주택임차권 승계인 및 임차인이 존재하나, 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인의 권리를 인수하지 않아도 됨을 의미하며, 낙찰자는 명도 부담을 덜 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 조건의 정확한 이행 여부 및 구체적인 사항은 등기부등본 및 매각물건명세서상 상세 내용을 반드시 재확인해야 합니다.

1.1. 4. 감정가 및 면적 정보

감정가: 369,000,000원

토지면적: 19.12㎡ (약 5.78평)

토지지분: 19.1152㎡ (약 5.78평)

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, 양동중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재된 일반적인 주거지역으로 형성되어 있습니다. 단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 주변은 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황은 일반 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다. 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 수월할 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

목동 지역은 서울의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 본 물건 주변으로는 다세대, 다가구 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 목동 종합운동장, 목동 문화체육센터, 현대백화점 목동점 등이 인접해 있어(직접적인 위치는 약간의 거리가 있을 수 있음) 쇼핑, 문화, 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다. 젊은 층보다는 가족 단위의 거주자나 안정적인 주거 환경을 선호하는 이들에게 적합한 상권입니다.

1.4. 생활정보

단지형 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 양동중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 대중교통 접근성이 좋아 서울 주요 업무 지구로의 출퇴근이 가능하며, 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.5. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 6층 중 4층에 위치한 구분건물입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다. 도시형 생활주택 중 단지형 다세대주택에 해당될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: "임대관계 등 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 해당 호실의 실제 임대 현황 및 보증금, 월세 등 세부 내용을 파악하기 어렵습니다.

2. 대항력 포기 조건: 권리분석에서 언급된 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리할 수 있으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 법원 집행 절차 및 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 목동이라는 준수한 입지조건을 갖춘 다세대주택입니다. 양동중학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되어 권리 인수 부담이 적다는 점은 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만, 임대 관계가 명확하지 않고, 도시형 생활주택 관련 규제 사항을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 양천구 목동의 안정적인 주거 지역 입지.

2. 지하철역 및 버스 정류장 인접으로 인한 우수한 교통 환경.

3. 임차인 대항력 포기 조건으로 인한 명도 부담 완화 가능성.

4. 단지형 다세대주택으로서 안정적인 수요 기대.

5. 향후 재개발 또는 도시 재생 사업 가능성 (지역적 특성에 따라).

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계