나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10558 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제6층 제603호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10558 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제6층 제603호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10558
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로28가길 12 해솔벨리, 제6층 제603호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10558 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28가길 12 해솔벨리, 제6층 제603호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10558 (1)

* 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제6층 제603호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 325,000,000원

* 토지면적: 22.73㎡ (약 6.88평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택 위주의 주거지대가 밀집된 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 지하철역(까치산역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 권리 현황: 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

* 주의사항: 본 매각은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사에게 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건을 포함하고 있습니다. 이 조건은 매수인이 인수해야 할 권리 관계에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상권 특징: 본건이 위치한 화곡동 일대는 주택 밀집 지역으로, 다세대주택이 주를 이루는 전형적인 주거지대입니다.

* 토지 이용 계획: 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 공항 관련 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 등으로 제한이 있습니다. 또한, 상대보호구역(강서교육지원청 확인 요망) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조 및 상태: 본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 6층 건물 중 제6층 제603호입니다. 외벽은 석재 및 외장재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

* 주요 설비: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 학군 및 편의시설: 인근에 "서울월정초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주변 지역은 주거지대로서 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 표기 차이: 공부상 건물 명칭은 "해솔벨리"이나, 현장 건물에는 "해솔밸리"로 표시되어 있어 약간의 명칭 표기 차이가 존재합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계 등 기타 사항은 미상으로, 명확한 파악이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 앞서 언급된 토지이용계획 및 제한상태(공항 관련 구역, 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약 허가구역 등)를 면밀히 확인하고 준수해야 합니다. 특히, 토지거래계약 허가구역 지정 기간 및 지목 도로 한정 조건을 유의해야 합니다.

* 주변 시설 (혐오시설 검색 결과): 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 서울월정초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 전반적으로 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 서울월정초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 감정가는 3억 2,500만 원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 22.73㎡, 27.50㎡입니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 특이사항과 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 입찰 전 권리 분석 및 관련 법규 확인이 필수적입니다. 건물 명칭 표기 차이와 임대 관계 미상 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 서울월정초등학교가 가까워 학군에 관심 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 편리한 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 인근에 있어 서울 시내 이동이 편리합니다.

* 주거 밀집 지역: 주변이 주택가로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 정비 사업 가능성: 화곡동은 일부 지역에서 소규모 주택정비 및 모아타운 사업 등이 추진되고 있어, 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토 없이 투자 결정을 내리는 것은 위험할 수 있습니다. 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

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