나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10574 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10574(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 211,000,000원, 최저가 168,800,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10574 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOOOOO OOO OOOOO
용도집합건물
매각기일2026.02.24
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.90㎡ (2.39평)
건물면적29.21㎡ (8.84평)

금액

감정가211,000,000원
최저가168,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금16,880,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 211,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 168,800,000원 매각
2차 2026.03.03 - 최고가매각허가결정
2차 2026.04.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 화곡역)이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층건내 제8층 제803호로서,
(사용승인일: 2015.10.12)

외벽: 석재 및 목재 붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 오피스텔 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)
<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과
문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 311건 72% 188,238,293원
최근 6개월 578건 75% 194,887,752원
최근 12개월 1027건 77% 198,214,742원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각