나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10574 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매
서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10574(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 211,000,000원, 최저가 168,800,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호 2025 타경 10574 [1]
소재지 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 도로명주소 서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOOOOO OOO OOOOO 용도 집합건물 매각기일 2026.02.24 관할법원 서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)) 이용제한 대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
면적
토지면적 7.90㎡ (2.39평) 건물면적 29.21㎡ (8.84평)
금액
감정가 211,000,000원 최저가 168,800,000원 (감정가 대비 80%) 입찰보증금 16,880,000원 (10%) 유찰횟수 1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.07
211,000,000원
유찰
2차
2026.02.24
168,800,000원
매각
2차
2026.03.03
-
최고가매각허가결정
2차
2026.04.14
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 국보 · 평가일 2025.07.09
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 화곡역)이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층건내 제8층 제803호로서,
(사용승인일: 2015.10.12)
외벽: 석재 및 목재 붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 오피스텔 건부지로
이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)
<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과
문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
311건
72%
188,238,293원
최근 6개월
578건
75%
194,887,752원
최근 12개월
1027건
77%
198,214,742원
물건 비고
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
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