나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10529 [1] 서울특별시 금천구 독산동 953 삼부르네상스플러스 제4층 제406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10529 [1] 서울특별시 금천구 독산동 953 삼부르네상스플러스 제4층 제406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10529
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 953 삼부르네상스플러스 제4층 제406호
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 84,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10529 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 953 삼부르네상스플러스 제4층 제406호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10529 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 953 삼부르네상스플러스 제4층 제406호

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 7.38㎡ (약 2.23평)

토지 지분율: 738.0000000000001%

건물면적: 21.54㎡ (약 6.52평)

건물 지분율: 2154 (건물 지분율에 대한 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, '서울문성초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 대체로 평지의 사다리형으로 오피스텔, 근린생활시설 및 노유자시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측, 남동측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 김OO입니다. 채무자 겸 소유자가 동일인인 점은 특이사항으로 볼 수 있으며, 이는 채무자가 스스로 경매를 신청했거나 채무 관계 정리 과정에서 발생한 경매일 가능성을 시사합니다. 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 추가 확인이 필요하지만, 강제경매라는 점을 고려할 때 인수해야 할 부담이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준한 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 인근에 대형마트, 아울렛, 백화점 등 쇼핑 시설과 편의 시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 서울문성초등학교와 인접해 있어 교육 환경 관련 상권 또한 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조의 지하 5층, 지상 15층 규모의 건물 내 제4층 제406호에 해당합니다. 2004년 10월 29일에 사용승인을 받은 건물로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 서울문성초등학교가 위치하며, 교통망으로는 노선버스정류장이 인접해 있습니다. (검색 결과에 따르면, 2호선 구로디지털단지역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 용이하며, 남부순환로변에 위치하여 교통의 중심지 역할을 합니다.)

6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재합니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴) 등이 명시되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 면적은 없으나, 건물 내부의 구체적인 상태나 수리 필요 여부는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동에 위치한 오피스텔로, 서울문성초등학교 인근에 자리하고 있어 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설이 풍부하여 생활 여건은 양호한 편입니다. 감정가는 1억 5백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 복잡한 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 강제경매 물건이라는 점은 긍정적이나, 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 대중교통 이용 편리 및 다양한 편의시설 접근 용이.

- 감정가 대비 저렴한 가격으로 시세차익 또는 임대수익 확보 가능성.

- 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성.

- (검색 결과에 따르면, 본 건물 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계