나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경581 [1] 서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제209동 제10층 제1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경581 [1] 서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제209동 제10층 제1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경581
• 주소: 서울특별시 구로구 고척로 49 동부골든아파트, 제209동 제10층 제1005호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매7계 2025타경581 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로 49 동부골든아파트, 제209동 제10층 제1005호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 360,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경581 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제209동 제10층 제1005호

용도: 아파트

감정가: 450,000,000원

토지면적: 24.46㎡ (약 7.4평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.1평) (일반적으로 공급면적 기준이며, 전용면적은 약 45~48㎡ 내외로 추정되나 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며, ""오류초등학교"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 일반적인 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1호선 ""오류동역""이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 접근도 용이한 편입니다.

본건 아파트 단지는 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 단지 내 도로와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매를 통해 매각되면 낙찰자가 기존의 담보물권(저당권, 근저당권 등)을 인수하지 않고 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 개별 사건별로 면밀한 확인이 필요합니다. 본 건의 경우, 별도의 인수되는 권리에 대한 명시적인 정보는 제공되지 않았으므로 주의가 요구됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

오류동역 역세권에 위치하여 지하철 이용객 및 주변 거주민을 대상으로 하는 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

주변에 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

아파트 단지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 특화된 상권은 주변 환경상 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1998년 12월 3일 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조 20층 건물 중 10층에 위치합니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스보일러에 의한 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

오류초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이하며, 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 어떤 조건으로 거주하고 있는지에 대한 정보가 불확실합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 반드시 점유자 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

토지이용계획상의 제한사항들이 다수 존재합니다.

- 교육환경보호구역: 남부교육청을 통해 정확한 보호 범위 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

- 대공방어협조구역: 육군수도방위사령부 관할로, 건축물 신축 및 증축 시 위탁고도(해발 165m) 관련 규제를 받을 수 있습니다.

- 과밀억제권역: 수도권 정비 계획법에 따른 일부 규제를 받을 수 있습니다.

건물 사용승인일이 1998년으로, 건축 연수가 약 27년이 경과하였습니다. 따라서 향후 시설 유지 보수 비용이 발생하거나, 재건축/리모델링 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 오류동의 지하철 역세권 아파트로, 주거 환경 및 교통 편의성이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 기대되나, 임의경매임에도 불구하고 임대 관계 미상, 토지이용계획상 제약, 건축 연수 등을 포함한 추가적인 확인 및 면밀한 검토가 반드시 필요한 물건입니다.

매각 예정 가격과 주변 시세를 비교 분석하여 투자의 적정성을 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 1호선 오류동역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 오류초등학교 인근으로 자녀 교육 환경이 우수합니다.

주거 지역으로서 안정적인 수요가 확보된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일반적인 아파트 경매 물건과 비교 시, 감정가가 주변 시세 대비 합리적으로 책정되었을 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (정확한 시세 조사 필수)

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확하며, 법적인 절차를 통해 안전하게 취득할 수 있습니다.

주변에서 일반적으로 확인되는 혐오시설은 감정평가서 내용 및 일반 검색 결과상 특별히 언급되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계