나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10391 [1] 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10391 [1] 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10391
• 주소: 서울특별시 강서구 개화동로27가길 33 에어팰리스, 제4층 제405호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10391 | 소재지: 서울특별시 강서구 개화동로27가길 33 에어팰리스, 제4층 제405호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10391 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호

용도: 아파트 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 98,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 400

건물면적: 14.10㎡ (약 4.26평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 1410

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OO

특이사항: (제공 정보 없음)

주의사항: (제공 정보 없음)

2. 입지조건

본 건은 지하철 9호선 공항시장역 남서측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 공항시장역 및 송정역이 가까워 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OO입니다. 강제 경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 개시되므로 채권 확보가 목적입니다. 다만, 상세한 권리 관계 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

김포공항 인근 지역에 위치하며, 지하철 9호선 공항시장역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 혼재되어 있어 직주근접 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 인근에 김포공항 롯데몰 등 대형 상업시설이 위치하여 유동인구가 많고, 이는 배후 상권을 활성화하는 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 4층에 위치하며, 도시형생활주택(아파트 원룸형)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인접 도로에는 약 10m, 8m, 4m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 실제 점유 현황 및 명도 관련 변수가 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인의 부재로 외부 관찰 및 주위 탐문 등을 통해 평가가 이루어졌으므로, 실제 현황과 차이가 있을 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 공항 관련 시설 보호지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역)에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 별도로 확인된 혐오시설은 없으나, 김포공항의 이착륙 경로 및 소음 등은 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 방화동에 위치한 소형 아파트(원룸형)로, 지하철 9호선 역세권에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 김포공항 및 롯데몰 인근 지역의 개발 잠재력과 혼재된 상업 및 주거 시설로 인한 직주근접 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 미확인 임대 관계, 감정평가 시 현황과의 차이 가능성, 그리고 공항 관련 토지이용 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

- 서울특별시 내 역세권 소형 아파트로서 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

- 김포공항 및 마곡지구 개발과 연계된 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 원룸형 주거 형태는 1인 가구 및 직장인 수요에 적합하여 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 낮은 감정가(9,800만원) 대비 서울 시내라는 입지적 장점을 가집니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계