나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103255 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-58 프리우스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103255 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-58 프리우스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경103255 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 41-58 프리우스 5층502호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 321,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103255 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 41-58 프리우스 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형)

감정가: 321,000,000원

토지 면적: 26.72㎡ (약 8.08평)

건물 면적: 41.13㎡ (약 12.44평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 봉원중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 도시적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 서울 지하철 2호선 서울대입구역이 인근에 소재하여 교통 접근성이 우수하며, 주변 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가요항표 상 임대관계는 미상으로 명시되어 있어, 임차인 현황 및 명도 관련 사항에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 토지이용계획 상 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 향후 매매 시 허가 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

서울대입구역 인근은 서울의 대표적인 대학가 상권 중 하나로, 젊은 유동인구가 많아 소비 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 상권이 매우 발달한 곳입니다. 본건이 위치한 봉천동 지역 역시 주거 밀집 지역으로서 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설과의 혼재로 인해 지역 주민을 대상으로 한 상권도 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과 지하철 2호선 서울대입구역을 이용할 수 있어 대중교통 사정이 양호한 편입니다. 봉원중학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경에 대한 접근성도 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며, 본건은 그중 5층 502호입니다. 외벽은 치장벽돌마감 및 외장페인트마감으로 되어 있고, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 2필지의 장방형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하))으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축법상 도로 일부를 포함하는 것으로 추가 기재사항이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 매매 시 절차적 제한이 따를 수 있습니다. 다세대주택 및 도시형생활주택의 특성상 관리 주체와의 협의가 필요하거나, 소음, 주차 문제 등 인근 주거 환경에 따른 불편함이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 2호선 서울대입구역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지입니다. 2종 일반주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다. 다만, 임대 관계 미확인과 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 가진 서울대입구역 인근의 주거지역에 투자할 기회입니다. 우수한 교통망과 잘 발달된 생활 인프라는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 봉원중학교와 같은 교육 시설 인접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소입니다. 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건 인근 지역은 일반적인 도심 주거 및 상업 지역으로, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계