나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10805 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 274-35 동인타운 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10805 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 274-35 동인타운 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경10805 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로144가길 31, 3층302호 (중화동,동인타운) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 238,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10805 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 274-35 동인타운 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 298,000,000원

토지 면적: 17.65㎡ (약 5.34평)

토지 지분율: 1764.9999999999998

건물 면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 소재하며, 중랑중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 남서측으로는 지하철 7호선 중화역이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 6층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 화강석 및 벽돌타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다. 다세대주택으로 내부 구조는 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 1개, 발코니 1개로 이용 중입니다. 승강기, 화재탐지기, 스프링클러, 위생 설비, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사지에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 본건 남측으로 약 6m, 동측으로 약 4m 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부 관찰 및 탐문 등을 토대로 작성되었음을 참고해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 중화동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 중랑중학교와 인접해 있으며, 지하철 7호선 중화역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 직장인 및 학생들의 주거 수요가 예상되는 지역입니다. 부동산지인 자료에 따르면 중랑구 중화동 지역은 시장 강도 및 시세, 거래량 등의 데이터 분석 결과, 비교적 안정적인 부동산 시장 흐름을 보이고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 중랑중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위에는 다양한 상업시설, 소규모 점포, 음식점 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 서울 시내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 상대보호구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 내부 구조도가 외부 관찰 및 탐문에 기반하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 도면과 차이가 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는, 본건 인근에 혐오시설이 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울특별시 중랑구 중화동 소재 동인타운 다세대주택은 역세권에 인접하고 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의성이 좋은 물건입니다. 건물은 방 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 일반적인 소형 가구가 거주하기에 적합하며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

지하철 7호선 중화역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

주거와 상업시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 파악하고 투자한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 소형 가구의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계