나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5563 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 140 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경5563 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 140 전 경매

• 사건번호: 2024타경5563
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 140
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2024타경5563 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 140 | 감정가: 4,416,384,000원 | 최저가: 1,514,820,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경5563 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 137

용도: 전 (농업용지)

감정가: 4,416,384,000원

토지 면적: 8324.00㎡ (약 2518.19평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (전체 토지)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

- 본 건은 일괄 매각 대상이 아닙니다. (토지 매각)

- 농지취득자격증명 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

- 목록 2 지상에 소재한 비닐하우스(파이프조, 약 18.5㎡)는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 "구엄초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 및 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 인접해 있어 도로 및 교통 사정은 무난한 편입니다. 인접한 도로 상태를 보면, 기호(1) 토지는 맹지(도로에 접하지 않음)이며, 기호(2) 토지는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 맹지인 기호(1) 토지의 경우, 진입로 확보가 필요한 상황입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 목록 2 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 현황을 정확히 파악해야 합니다. 기호(1) 토지가 맹지라는 점은 투자 시 고려해야 할 중요한 권리적, 활용적 제약 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 제주시 애월읍 구엄리 일대는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 구엄초등학교를 중심으로 한 지역의 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상권 형성은 제한적일 수 있으며, 애월읍 전반적으로는 관광객을 대상으로 하는 카페, 식당 등의 상권이 발달해 있습니다. 본건 토지의 경우 농지이므로 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 가능성 및 미래 가치에 초점을 맞추는 것이 더 적절합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "구엄초등학교"와 근거리에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 생활 편의 시설(대형마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 애월읍은 아름다운 해안 경관과 관광 명소로 유명하지만, 본건은 내륙의 농경지대에 속해 있어 바다 조망이나 관광지 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수 보증금 미반환 가능성입니다. 농지법에 따라 농지 취득이 제한될 수 있는 경우도 있으므로, 사전에 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 기호(1) 토지가 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 진입로 확보에 상당한 어려움과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리에 위치한 농업용지(전) 경매 물건입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요 등 명확한 제약 사항을 안고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역에 해당하며, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 한적한 곳이며, 구엄초등학교가 인근에 위치합니다.

1.8. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가치: 제주시 애월읍이라는 입지는 지속적인 관심 지역이며, 향후 도시계획 변경이나 개발 호재 발생 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농지 활용: 농업용지로 활용할 경우, 제주 지역의 농업 환경 및 지원 정책 등을 고려해 볼 수 있습니다.

* 맹지 개선 가능성: 맹지이지만, 인접 토지 매입이나 사도 개설 등을 통해 진입로를 확보할 경우 토지 활용 가치를 극대화할 수 있습니다. (단, 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.)

* 주변 시세 대비: 현재 감정가와 주변 토지 시세를 비교 분석하여, 실질적인 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 필요합니다. 특히 맹지 투자 및 농지 취득 관련 사항은 전문가와 반드시 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계