나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7187 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1670 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7187 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1670 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경7187 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1670 | 감정가: 3,706,333,000원 | 최저가: 889,890,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경7187 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1670

용도: 전

감정가: 3,706,333,000원

토지면적: 19,893.00㎡ (약 6,017.56평)

토지 지분율: 1989300 (전체 지분)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 뉴OOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ‘한동초등학교’ 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 양어장 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 부정형이며, 기호1은 자연림, 임야 및 일부 진입로로, 기호2-4,8,10,13은 전(휴경상태)으로 이용 중입니다. 기호5,6,11은 토지임야 또는 자연림으로, 기호7,9,12는 자연림으로 이용되고 있습니다. 일부 필지(기호1,5,11)는 약 10m 내외의 도로에 접하고 있으나, 다른 필지(기호2-4,6-10,12,13)는 지적상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입해야 합니다.

1.3. 권리 분석

소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 뉴OOOOOOOOOO, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 분묘기지권의 존재 가능성도 있습니다. 목록 11에는 분묘 소재 여부를 알 수 없다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 농경지와 양어장, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재하는 농촌 및 준농림 지역의 특성을 보입니다. 따라서 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 활발한 상업 활동보다는 농업 및 어업 관련 시설, 그리고 전원생활을 지원하는 기반 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

제주시 구좌읍 한동리 지역은 제주도의 동북부 해안가와 가까운 곳에 위치하며, 한동초등학교가 인근에 있어 기본적인 교육 환경은 갖추어져 있습니다. 주변으로 넓은 농경지와 양어장이 분포하고 있어 전원적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 병원, 문화 시설 등은 제주시 중심부로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있으나, 차량을 이용할 경우 제반 차량 접근은 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필요한 필지(기호2-4,8,10,13)가 있어, 이를 취득하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 존재할 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 토지 활용 및 개발에 상당한 제약이 예상됩니다. 특히 여러 등급의 보전지구 지정은 개발 행위에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 지상 수목은 토지 가격에 포함되어 평가되었으나, 별도의 처리가 필요할 수 있습니다. 일부 필지가 지적상 맹지이므로 통행로 확보와 관련된 문제가 발생할 수 있으며, 공부상 지목과 현황(기호1, 11)이 상이한 점도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리에 위치한 넓은 면적의 토지입니다. 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있으나, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 가능성, 그리고 다양한 토지이용계획 및 법규 제한으로 인해 실제 활용 및 개발에는 신중한 검토가 요구됩니다. 맹지 여부, 지목과 현황의 차이 등 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 뛰어난 자연환경과 관광자원을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 넓은 면적은 향후 용도 변경 또는 개발 가능성에 따라 다양한 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 또한, 한동초등학교 인근에 위치하여 생활 인프라 접근성 측면에서 기본적인 이점을 가지고 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

제주시 구좌읍 한동리 일대는 주로 농경지와 양어장, 자연림 등으로 이루어진 지역으로, 주변 환경 분석 결과 특별히 보고되거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어, 축사 등과 관련된 시설 유치는 제한될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계