나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11896 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 282-2 에이동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11896 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 282-2 에이동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경11896
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서호호근로 63 (서호동,에이동)
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매8계 2024타경11896 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호호근로 63 (서호동,에이동) | 감정가: 3,126,785,360원 | 최저가: 1,072,488,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경11896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 제주지방법원 2024타경11896 (1)

1.1. 2.물건종별: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 282-2 에이동

1.1. 4.토지면적: 2380.00㎡ (약 720.0 평)

1.1. 5.건물면적: 265.82㎡ (약 80.4 평)

1.1. 6.건물 제시외면적: 71.12㎡ (약 21.5 평)

1.1. 7.총 감정가: 3,126,785,360원

1.1. 8.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 9.채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경: 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 서측 인근에 위치하며, 일대는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

1.2. 2.교통 상황: 대상 물건까지 제반 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

1.2. 3.도로 상태: 기호(3) 토지는 동측으로 폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접하며, 기호(4, 5) 토지는 기호(3) 토지를 통하여 출입하고 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(3) 토지는 제1종일반주거지역, 고도지구(15m 이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시)입니다.

기호(4, 5) 토지는 제1종일반주거지역, 고도지구(15m 이하), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시)입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분: 부동산임의경매

1.3. 2.매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 목록 4, 5 지상 소재 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었으며, 목록 4 지상 소재 타인 소유의 건물과 목록 5 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.)

1.3. 3.특이사항: 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 농지취득자격증명은 제1종일반주거지역으로 인해 제출하지 않아도 됩니다.

1.3. 4.매각 제외 목록: 목록 4 지상 소재 타인 소유의 건물, 목록 5 지상 소재 이동식 컨테이너.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 시설: 서호초등학교 인근에 위치하며, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 서귀포시 내의 주요 관광지로는 쇠소깍, 신화테마파크, 정방폭포, 테디베어뮤지엄 등이 있으며, 본 물건지에서 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

1.4. 2.토지 및 건물 이용 현황:

기호(3) 토지는 주거용 및 상업용 건물의 부지이며, 기호(4, 5) 토지는 주거나지입니다.

건물 기호(1)은 경량철골구조 패널지붕 단층으로 근린생활시설이며, 사용승인일자는 2017.08.22 / 2020.10.20 입니다.

건물 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 단독주택이며, 사용승인일자는 2020.10.20 입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의시설: 서호초등학교가 인근에 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서귀포 시내의 주요 관광지 및 편의시설까지 차량으로 이동이 용이합니다.

1.5. 2.주변 혐오시설: 현재 공개된 정보에서 대상 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 명시적으로 언급되지는 않았습니다. 서귀포시 내에서 폐기물 소각시설 유치 경쟁 사례가 있었으나, 이는 특정 지역에 국한된 내용이며 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 상세

1.6. 1.건축 구조:

기호(1): 경량철골구조, 패널지붕, 단층. 외벽: 드라이비트, 판넬. 내벽: 목재루바, 페인팅. 바닥: 타일. 창호: PVC샷시.

기호(2): 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 단층. 외벽: 화강석붙임, 드라이비트. 내벽: 벽지, 타일. 바닥: 목재마루. 창호: PVC창호.

1.6. 2.사용승인일자:

기호(1): 2017.08.22 / 2020.10.20

기호(2): 2020.10.20

1.6. 3.이용상태:

기호(1): 근린생활시설

기호(2): 단독주택

1.6. 4.설비 내역: 기본 위생설비 및 급배수설비. 기호(2)는 난방설비 포함.

1.6. 5.공부상 면적 vs 현황 면적 차이: 기호(2) 건물은 공부상 면적 159.19㎡이나, 발코니 확장 등으로 현황 175.8㎡로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.법정지상권: 사건 특이사항에 '법정지상권'이 명시되어 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 이는 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우 발생할 수 있으며, 건물 철거 또는 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.제시외 건물 및 물건: 제시외 건물(71.12㎡)은 일괄매각에 포함되나, 매각에서 제외되는 타인 소유 건물 및 컨테이너가 있어 경계 확인 및 법적 분쟁 소지를 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 3.토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 고도지구(15m 이하), 소로2류(저촉), 중로2류(접합) 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한이 있어 건축 또는 증축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시에 위치한 토지 및 단독주택(근린생활시설 포함)으로, 서호초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 토지 면적이 넓고 건물 2동이 있어 다양한 활용이 가능하며, 최근 사용승인된 건물도 있어 신축 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 매각 제외 물건과의 경계 문제, 복잡한 토지 이용 제한 등 권리 분석 및 현장 조사를 통해 세심하게 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 입지 조건은 양호하나, 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.넓은 토지 면적: 2380㎡의 넓은 토지는 활용 가치가 높으며, 향후 건축 또는 개발 시 유리할 수 있습니다.

1.9. 2.다용도 건물: 단독주택과 근린생활시설이 함께 있어 주거와 상업 시설 운영이 동시에 가능하거나, 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

1.9. 3.우수한 접근성: 서귀포시 주요 관광지와 접근성이 양호하며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리합니다.

1.9. 4.신축 건물 포함: 비교적 최근 사용 승인된 건물이 있어 즉시 사용하거나 리모델링 비용을 절감할 수 있습니다.

1.9. 5.관광지 인접: 서귀포시의 주요 관광지와 근접하여 관광객 대상 임대 사업 등 잠재적 수익 창출 기회가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계