나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34851 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 1767-7 오렌지트리빌리지3차 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34851 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 1767-7 오렌지트리빌리지3차 1층 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경34851
• 주소: 제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차)
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매8계 2024타경34851 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 41,346,000원 | 용도: 다세대주택

1. 선순위 임차권 : 보고서에 명시된 '선순위 임차권'은 경매 절차에서 가장 주의해야 할 요소입니다. 해당 임차인의 권리 관계(대항력, 우선변제권 등)에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있으며, 이는 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다. 반드시 권리 분석 전문가와 함께 상세한 검토가 필요합니다.

2. 토지이용계획 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등은 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

3. 혐오시설 유무 : 제주지방법원 2024타경34851 (1) 사건의 소재지인 제주특별자치도 제주시 해안동 1767-7 오렌지트리빌리지3차 인근 지역에 대한 자체 검색 결과, 해당 주소지 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건의 정확한 위치와 인근 개발 계획 등에 따라 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

4. 교통 및 편의시설 : 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 및 편의시설 접근성은 도심에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 제주시 해안동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 4천6백만원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거와 농지가 혼재된 지역이며, 학교와 근접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '선순위 임차권'이라는 매우 중요한 권리적 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석 없이 입찰에 참여하는 것은 큰 위험을 동반합니다. 토지이용계획상의 제약도 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 주거 가치 : 학교와 근접한 지역으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2. 잠재적 시세 차익 : 선순위 임차권 문제를 해결하고 적절한 가격에 낙찰받는다면, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 지역적 특성 : 자연환경과 인접한 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

투자 시 유의사항 : 본 물건의 가장 큰 위험 요소인 '선순위 임차권'에 대한 면밀하고 전문적인 분석이 최우선입니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않으면 투자 가치가 크게 하락하거나 예상치 못한 손실이 발생할 수 있습니다. 반드시 전문가와 상담 후 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계