나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11063 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 276 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11063 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 276 과수원 경매

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제주지방법원 경매5계 2024타경11063 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 276 | 감정가: 2,843,158,000원 | 최저가: 682,643,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경11063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11063 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 276

용도: 과수원

감정가: 2,843,158,000원

토지면적: 10118.00㎡ (약 3060.55평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

매각 제외: 제시외건물 및 비닐하우스 시설, 지상 수목 등은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리에 소재하며, "의귀초등학교"에서 남동측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지방도변 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 지적도상 남서측으로 폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 노OO입니다. 본 건의 주요 권리 분석 사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점과 법정지상권 성립 가능성입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 제시외 건물, 비닐하우스 시설, 지상 수목 등은 매각 대상에서 제외되므로, 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 농경지가 분포하는 농업 중심의 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동 및 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 현재 용도는 과수원으로, 향후 농업 관련 시설 투자나 제주도의 자연환경을 활용한 사업 구상에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 남원읍 의귀리에 위치하여 제주도의 자연 속에서 생활할 수 있는 환경입니다. 의귀초등학교가 비교적 가까운 거리에 있으며, 지방도 및 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 및 교육 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 생활 편의를 위한 대형 마트, 병원 등은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 유무 조사

주변 시설 조사를 통해 혐오시설의 존재 여부를 확인한 결과, 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 276번지 주변으로는 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지와 주거지로 이루어져 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득 문제입니다. 자격증명을 발급받지 못하면 소유권을 이전받을 수 없으며, 이는 곧 투자금 회수의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재 가능성은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 매각 제외 물건들이 많아 현장 답사를 통해 토지의 정확한 경계와 이용 상태, 그리고 제외되는 시설물로 인한 잠재적 분쟁 가능성을 사전에 파악하는 것이 필수적입니다. 농업 지역 특성상 단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍의 광대한 토지(약 3060평)를 과수원 용도로 활용하고 있는 경매 물건입니다. 아름다운 자연환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있어 농업 투자나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 매물입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건, 법정지상권 가능성, 그리고 매각 제외 물건 등 권리 및 현황 파악이 매우 중요합니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 광활한 토지 면적: 10,118㎡ (약 3,060평)의 넓은 토지는 농업 생산성 향상 또는 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

2. 제주도의 매력적인 입지: 청정 자연 환경을 기반으로 한 고부가가치 농산물 생산 및 관광 연계 사업 등 잠재력이 있습니다.

3. 전원생활 및 농업 최적지: 조용하고 쾌적한 농경지대에 위치하여 안정적인 농업 활동 및 전원생활을 영위하기에 적합합니다.

4. 향후 토지 가치 상승 잠재력: 제주도 내 개발 수요와 관광객 증가 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계