나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11155 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 5층618호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11155 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 5층618호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경11155 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 5층618호 (디아일랜드마리나호텔) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경11155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11155 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 5층 618호

용도: 숙박시설

감정가: 237,000,000원

토지면적: 18.99㎡ (약 5.74평)

토지 지분율: 1898.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.29㎡ (약 16.73평)

건물 지분율: 5529

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 함OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업시설, 업무시설, 고성오일장 등으로 형성된 읍소재지내 노선상업지대입니다. 건물까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 양호합니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 618호로, 2014년 12월 15일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 현무암 타일, 내벽은 인테리어, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 알미늄샷시 시스템창호 등으로 마감되었습니다. 현재 호텔 객실로 이용 중이며, 기본 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 6필지 일단의 자루형에 유사한 부정형지로 호텔 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 15m의 왕복 2차로와 접해 있습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2023.11.15-2024.11.14)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로는, 본건은 통칭 "분양형 호텔"로서 위탁 운영 중인 것으로 탐문 조사되었으나 상세 내역은 미상입니다. 또한, 본건 건물의 의뢰 목록상 명칭은 "디아일랜드마리나호텔"이나 현장 표시는 "성산마리나호텔"로 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리의 중심부에 위치하며, "동남초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 식당, 소매점 등 근린생활시설과 호텔, 상업시설, 업무시설 및 고성오일장 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

교통 환경 역시 매우 우수합니다. 본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히, 본건 건물 서측으로는 보도와 차도가 분리된 폭 약 15m의 왕복 2차로와 직접 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 함OO의 채무를 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청하여 매각이 개시되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 권리 관계를 세밀하게 파악하고 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 권리 분석 시 유동화 관련 서류 및 채권 채무 관계를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성산읍 고성리는 성산일출봉과 가까워 관광객이 많이 찾는 지역의 핵심 상업지대입니다. 주변에 다수의 호텔, 펜션, 음식점, 카페 등 관광객을 대상으로 하는 업종이 성업 중이며, 고성오일장 또한 인접해 있어 지역 주민 및 관광객의 왕래가 잦은 곳입니다. 현재 본건은 호텔 객실로 이용 중으로, 관광 상권의 특성을 잘 반영하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2014년 12월 15일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 속합니다. 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 8층 규모의 건물 중 5층에 위치한 객실입니다. 객실 내부는 현대적인 인테리어로 마감되었으며, 강화마루와 타일 바닥재, 알루미늄 샷시 시스템창호 등이 시공되었습니다. 기본적으로 필요한 급배수, 위생, 냉난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물에는 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등 편의 및 안전 시설도 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 법률 관계나 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 현재 호텔이 위탁 운영 중이며 상세 내역은 미상이라는 점입니다. 향후 운영 주체나 위탁 계약 조건에 따라 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.

셋째, 건물 명칭에 "디아일랜드마리나호텔"과 "성산마리나호텔"로 혼재되어 있다는 점은 소유권이나 운영 관리상의 혼란 가능성을 시사할 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획 상 '제2공항개발사업예정지역 및 주변지역'으로서 토지거래계약허가구역에 포함되어 있다는 점은 향후 토지 거래나 개발에 제약이 될 수 있습니다. 해당 허가 기간(2024년 11월 14일) 만료 이후 상황을 지켜볼 필요가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 성산읍 고성리는 제주도의 주요 관광지인 성산일출봉과 인접해 있으며, 관광 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 이로 인해 혐오시설이 집중적으로 분포할 가능성은 낮아 보이며, 주로 관광객을 위한 상업 및 숙박 시설이 발달한 지역으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도의 핵심 관광지인 성산에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 비교적 신축 건물이며 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있어 직접 사용하거나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 위탁 운영 상세 내역 미확인, 건물 명칭 혼재, 그리고 토지거래허가구역 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 제주도의 대표 관광지인 성산에 위치하여 관광객 수요가 꾸준하며, 주변 상권이 발달하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

2. **관광 인프라**: 성산일출봉 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광객 유치에 용이하며, 고성오일장 등 지역 특색을 살린 상권도 배후에 두고 있습니다.

3. **수익 잠재력**: 호텔 객실로서 현재 운영 중이며, 안정적인 운영이 지속될 경우 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **경매 접근성**: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 확인 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매5계