나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11414 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 OOOO 과수원 경매

제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 OOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11414(제주지방법원 경매5계). 감정가 671,368,000원, 최저가 230,280,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 11414 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 OOOO
용도	과수원
매각기일	2025.11.04
관할법원	제주지방법원 경매5계 (064-729-2155)
이용제한	(저촉)하천구역, 지하수자원특별관리구역, 지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구4등급, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,154㎡ (954.09평)

금액

감정가	671,368,000원
최저가	230,280,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	23,028,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.15	671,368,000원	유찰
2차	2025.08.19	469,958,000원	유찰
3차	2025.09.23	328,971,000원	유찰
4차	2025.11.04	230,280,000원	매각
4차	2025.11.11	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.19	-	납부<br />(2025.12.09)
4차	2026.01.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "가마초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 일대는 대부분 과수원 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로(세성로)가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수원(비닐하우스)입니다.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약 4m의 시멘트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
제시목록 외의 물건: "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	49건	43%	281,136,773원
최근 6개월	72건	44%	318,606,180원
최근 12개월	120건	44%	303,831,759원

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
제시외 파이프조 비닐하우스 시설 매각 제외
제시외 건물(판넬조 창고, 파이프조 빗물저장고) 각 매각 포함