나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12325 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 2545-6 화이트디어해안2 102동 1층105호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12325 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 2545-6 화이트디어해안2 102동 1층105호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경12325
• 주소: 제주특별자치도 제주시 해안마을서4길 107-2, 102동 1층105호 (해안동,화이트디어해안2)
• 감정가: 1,106,000,000원
• 최저가: 541,940,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매5계 2024타경12325 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 해안마을서4길 107-2, 102동 1층105호 (해안동,화이트디어해안2) | 감정가: 1,106,000,000원 | 최저가: 541,940,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경12325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12325 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 해안동 2545-6 화이트디어해안2 102동 1층105호

용도: 연립주택

감정가: 1,106,000,000원

토지면적: 284.92㎡ (약 86.19평)

건물면적: 245.56㎡ (약 74.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보에 없음)

주의사항: (제공된 정보에 없음)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 해안동에 위치하고 있으며, 주변에는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다. 해안동은 과거 목축지로 이용되었던 넓은 초지가 있었으며, 어승생오름과 어승생 저수지 등이 인근에 위치하여 자연환경이 우수한 지역입니다. 마을 인구가 최근 증가하며 공동주택 단지가 늘어나는 추세입니다. '화이트디어해안2' 단지는 고급 주거 단지로 조성되어 있으며, 신제주로 불리는 노형동까지 차량으로 약 8분, 제주국제공항까지 약 15분 거리에 있어 주요 생활 편의시설 및 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이며, 낙찰 시 대부분의 선순위 권리는 소멸되고, 인수되는 권리는 권리분석 보고서에 명확히 기재됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 통상적인 임의경매 절차상 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석은 법원 경매물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해안동은 제주시 내에서도 주거 기능이 강한 지역으로 분류됩니다. 제주시 전체 상권 규모는 서귀포시보다 3배 이상 크며, 특히 노형동과 연동이 가장 큰 비중을 차지합니다. 본건이 위치한 해안동 인근은 상대적으로 대규모 상업지구보다는 주거지형 상권 또는 관광지형 상권의 영향을 받을 수 있습니다. '화이트디어해안2'와 같은 고급 주택 단지는 자체적인 커뮤니티 시설이나 인근의 생활 편의시설에 대한 접근성이 중요하며, 대형 상업 지구인 노형동과의 접근성을 통해 생활 편의성을 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주시 해안동은 자연환경과 주거 환경이 조화를 이루고 있는 지역입니다. 인근에 어승생오름, 어승생 저수지 등 자연 경관을 즐길 수 있는 공간이 있습니다. 교통은 제주시 내 시내버스 노선이 운행되고 있으며, 제주공항 및 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. '화이트디어해안2' 단지는 고급 주택 단지로서, 단지 내 커뮤니티 시설이나 주변의 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제주 지역의 경우, 관광객 증가와 맞물려 부동산 시장 변동성이 있을 수 있습니다. 또한, 급격한 개발로 인한 환경 변화나 지역 주민과의 갈등 가능성도 고려해야 합니다. 제주시 해안동 주변에 특별히 보고된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 정보는 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 하지만, 해안가 지역 개발과 관련하여 해양 생태계 보존 문제 등 환경적인 측면을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 해안동의 비교적 고급 주거단지인 '화이트디어해안2' 내 연립주택으로, 쾌적한 자연환경과 함께 제주 주요 도심 및 공항으로의 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 11억 6백만원으로 다소 높게 책정되어 있으나, 연립주택의 면적과 위치를 고려했을 때 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 명확히 파악해야 하며, 주변 상권은 주거 및 관광 특성을 함께 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 자연환경:** 어승생오름, 어승생 저수지 등 청정 자연환경에 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2. **양호한 접근성:** 제주국제공항 및 제주시 주요 지역과의 접근성이 뛰어나 생활 편의 및 이동이 용이합니다.

3. **고급 주거 단지:** '화이트디어해안'은 고급 주택으로 인식되어 있으며, 이는 희소성과 함께 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (상세 권리분석 필요).

법원 정보

제주지방법원 경매5계