나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34455 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 755 종교시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34455 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 755 종교시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2024타경34455 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달논길 84 | 감정가: 2,329,445,280원 | 최저가: 1,630,612,000원 | 용도: 종교시설

1. 제주지방법원 2024타경34455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34455 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 755

용도: 종교시설 (건물 일부는 단독주택으로 이용 중)

감정가: 2,329,445,280 원

토지면적: 2374.00㎡ (약 718.14평)

건물면적: 863.76㎡ (약 261.30평) - 제시외 건물 23.10㎡ 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 건물 공부상 용도와 현황 불일치 (일련번호 4: 공부상 종교시설, 현황 단독주택).

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 755에 위치하며, '종달초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 학교시설, 숙박시설, 단독주택 및 농경지가 혼재된 해안 농촌 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 역시 보통입니다. 토지는 2필지로 이루어진 부정형의 토지로서, 대체로 등고·평탄한 상태이며 현재 '종교시설' 부지로 이용 중입니다. 토지의 남동측 및 동측으로는 폭 약 6m 및 4m 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 접하고 있어 도로 이용에 문제는 없습니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법적 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 제주시 구좌읍의 해안 농촌 지역에 위치하며, 종달초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 학교, 숙박시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 제한적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 인근 제주시 구좌읍 동복리에는 제주환경자원순환센터(폐기물 소각 및 매립 시설)가 위치하고 있으나, 종달리 755번지와의 직접적인 근접성이나 그로 인한 영향은 추가적인 현장 조사를 통해 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오 시설로 인한 직접적인 피해는 명확히 나타나지 않습니다.

1.5. 생활정보

주변에 종달초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 해안 농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 차량 이동 시 간선도로 접근이 용이하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 건물은 실제 이용 현황과 공부상 용도 간의 불일치가 존재합니다. 특히 일련번호 4번 건물은 공부상 용도는 '종교시설(사찰)'이나 현황은 '단독주택'으로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 시 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구 외에 가축사육제한구역, 경관·생태계·지하수자원 보전지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(닫집) 및 타인 토지(종달리 4990번지)에 소재한 종물(일주문)의 처리 문제 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 제주도의 지질 특성상 오름, 용암 동굴, 숨골 등의 지형적 요인으로 인한 행위 제한 가능성도 간과해서는 안 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 종교시설 및 단독주택으로 활용 가능한 복합 용도의 부동산입니다. 제주 동부 해안의 농촌 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 건축물 현황과 공부상 용도의 불일치, 토지이용계획상의 제한 사항, 제시외 물건 및 타인 토지 상의 종물 등 추가적인 확인 및 조치가 필요한 부분이 있습니다. 따라서 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 향후 활용 계획에 따라 잠재적인 가치를 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 제주도의 종교 시설 또는 개인 주거/별장 등으로 활용하여 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각함에 따라 일괄 취득이 가능하다는 장점이 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 수요층을 타겟으로 한 투자 매력이 있으며, 추가적인 개발 가능성이나 용도 변경을 통해 부가 가치를 창출할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계