나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34547 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2805-2 가동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34547 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2805-2 가동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경34547
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령평화2길 139
• 용도: 근린시설

제주지방법원 경매5계 2024타경34547 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령평화2길 139 | 감정가: 2,128,583,500원 | 최저가: 730,104,000원 | 용도: 근린시설

1. 제주지방법원 2024타경34547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34547 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2805-2 가동

토지 면적: 2186.00㎡ (약 661.28평)

토지 지분: 2186㎡ (약 661.28평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 3.건물 정보

용도: 근린생활시설

건물 면적: 866.70㎡ (약 262.18평)

건물 지분: 866.7㎡ (약 262.18평)

건물 제시외 면적: 223.50㎡ (약 67.61평)

1.1. 4.매각 정보

감정가: 2,128,583,500원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "제주외국어고등학교" 동측 근거리에 위치한 계획관리지역 내에 있습니다. 주변으로는 공공시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 전, 임야 및 과수원 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 근거리에 평화로가 위치하여 제주 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 서측으로는 폭 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 기본 현황

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 유동화 물건으로 분류됩니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.현재 이용 상태 및 주변 상권

본 건의 건물은 일부 창고시설 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 주변 지역은 주거지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 대규모 상업지구라기보다는 소규모 점포 및 근린생활시설이 분포하는 지역으로 파악됩니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 공실 위험 또는 명도 협상 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 교육 및 편의시설

본건 인근에 제주외국어고등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 또한, 계획관리지역 내 다양한 용도의 토지가 분포하고 있어 지역 특성에 맞는 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구(4, 5등급), 생태계보전지구(5등급), 지하수자원보전지구(4등급) 등 다양한 도시계획시설 및 환경 관련 규제의 영향을 받습니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용 계획 수립 및 건축 시 제약 조건으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 2.혐오시설 및 민원 가능성

제주 제주시 애월읍 광령리 2805-2 일대에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 주변이 전, 임야, 과수원 등과 혼재되어 있어 향후 개발 방향에 따라 예상치 못한 민원 발생 가능성은 상존할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.입지적 장점

제주특별자치도라는 섬 지역의 희소성과 더불어, 애월읍 광령리라는 비교적 접근성이 좋은 위치에 자리하고 있습니다. 평화로 인근이라는 점은 물류 이동이나 외부 접근에 유리할 수 있습니다.

1.7. 2.활용 가능성

근린생활시설 및 창고시설로 이용 중이며, 제시외 건물도 매각에 포함되어 있어 추가적인 공간 활용이 가능합니다. 토지 면적이 넓어 향후 증축 또는 재건축 시 다양한 사업 계획을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 애월읍 광령리에 위치한 근린생활시설 및 창고로, 넓은 토지와 제시외 건물을 포함한 일괄매각 대상입니다. 교통 접근성이 양호하고 제주외국어고등학교 인근이라는 장점이 있으나, 계획관리지역 내 다양한 도시계획시설 및 환경 규제가 존재하여 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 현재 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변화 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계