나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6937 [1] 광주광역시 동구 금동 57-27 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6937 [1] 광주광역시 동구 금동 57-27 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경6937 | 소재지: 광주광역시 동구 백서로119번길 29-2 | 감정가: 154,718,000원 | 최저가: 86,643,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6937 (1)

소재지: 광주광역시 동구 금동 57-27

용도: 단독주택

감정가: 154,718,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 더OOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 현황 (면적 및 구조)

토지면적: 72.70㎡ (약 22.02평)

건물면적: 59.66㎡ (약 18.05평)

건물 제시외면적: 43.88㎡ (약 13.27평) (일괄매각에 포함)

건물구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (주택)

이용상태: 주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방설비 등을 갖추고 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 광주광역시 동구 금동 소재 '금교' 북동측 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로상태: 북측으로 노폭 약 2 - 3미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 보통입니다.

토지특성: 유사 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권분석: 본건 토지는 도시지역 중에서도 중심상업지역, 방화지구, 전통상업보존구역에 속해 있습니다. 이는 상업 활동 및 재개발 잠재력이 높은 지역임을 시사합니다. 주위에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

생활정보: 도심권에 위치하여 기본적인 인프라는 잘 갖춰져 있을 것으로 판단됩니다.

혐오시설: 인근 특정 번지 기준으로 검색된 즉각적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률적 검토

3.1. 권리 분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각입니다. 특히 건축물 대장상의 면적 외에 현황 면적 약 43.88㎡(약 13.27평)의 제시외 건물(부합물 또는 종물 포함)이 매각에 포함되어 있습니다.

경매구분: 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

주의사항: 부속건물 중 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 광 0.16㎡는 소재불명으로 평가에서 제외되었으니, 현장 확인 시 주의가 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

지역주택조합 리스크: 이 사건 부동산은 지역주택조합사업 추진지역에 속합니다. 2019년에 조합원 모집 공고가 있었던 사실은 확인되나 이후의 진행 상황은 확인되지 않습니다. 만약 조합사업이 정상적으로 추진되거나 사업성이 확보된다면 높은 투자 가치로 이어질 수 있으나, 반대로 사업 지연이나 무산 시에는 매매 및 이용에 큰 제약을 받을 수 있는 가장 중요한 리스크 요인입니다. 매수 전 지역주택조합의 현황(사업단계, 조합원 동의율, 진행 여부 등)에 대한 정밀한 확인이 필수적입니다.

경계 불분명: 감정평가서상 이 사건 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계를 확인하기 위해서는 정밀측량을 요합니다. 이는 추후 인접 토지와의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다.

일괄매각 및 제시외 건물: 일괄매각 조건이며 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 현황과 공부의 일치 여부 및 철거 가능성 등을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 광주 동구 중심 상업지역에 위치한 노후 단독주택으로, 토지의 입지적 가치는 우수하나, 건물은 감정평가 시점(2024. 10.) 기준으로 볼 때 사용 연수가 오래되어 현상태를 유지하며 실거주하기에는 투자 대비 효율성이 낮을 수 있습니다. 투자 관점에서는 ‘지역주택조합사업 추진지역’이라는 특이사항이 최대의 변수이자 핵심입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역, 방화지구, 전통상업보존구역 등에 속하는 도심권의 토지로서, 향후 재개발, 재건축 또는 상업시설 개발 시 높은 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

지역주택조합 사업성: 만약 지역주택조합사업이 높은 단계로 진행 중이고, 사업성이 양호하다면, 일반적인 주택 투자보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재적 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 확인 필수)

토지 활용도: 도로에 접하고 있어 재개발 외 개별 신축 등을 고려할 때도 활용도가 낮은 편은 아닙니다. (단, 좁은 도로 폭 주의)

법원 정보

광주지방법원 경매7계