나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8711 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 103동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8711 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 103동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8711
• 주소: 광주광역시 광산구 선운로 17, 103동 2층205호 (선암동,선운지구해광샹그릴라)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2024타경8711 | 소재지: 광주광역시 광산구 선운로 17, 103동 2층205호 (선암동,선운지구해광샹그릴라) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경8711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8711 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 103동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 305,000,000원

토지 면적: 52.17㎡ (약 15.70평)

건물 면적: 82.47㎡ (약 24.94평) - 이는 전용면적일 가능성이 높습니다.

토지 지분: 52.17㎡ (약 15.70평)

건물 지분: 82.47㎡ (약 24.94평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 선암동에 위치한 선운지구 해광샹그릴라 아파트 103동 2층 205호입니다. 북서측 인근에 선운초등학교가 소재하며, 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 주거 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 건축물 정보

건축 구조는 철근콘크리트 구조 평지붕으로, 총 13층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 시공되었으며, 창호는 새시입니다. 건물 내부에는 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 소방 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 가장형으로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 차량 출입로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획 및 제한상태에 대한 특별한 언급은 감정평가서 요약에 없습니다. 공부와의 차이 또한 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지 정확한 권리분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이며, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 선운지구는 주거단지를 중심으로 형성된 지역으로, 인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 학교가 소재하고 있어 기본적인 상업 및 교육 시설 이용이 가능합니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원, 학원 등 다양한 상업 시설이 주변에 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

선운지구 해광샹그릴라는 선운초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거단지라는 특성상 일정 수준의 쾌적성은 확보될 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 보통 수준이며, 차량 접근성이 양호하여 광주 시내로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에 따르면, 임대 관계가 미상이라는 점이 주요 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 만약 현재 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 경매 특성상 숨겨진 하자나 법적 문제 등이 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 서류 검토를 통한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 직접적인 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 광산구 선암동에 위치한 본건 아파트는 선운초등학교와 인접한 주거지 내에 자리하고 있어 기본적인 교육 환경과 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건축된 지 일정 기간이 경과되었을 것으로 예상되나, 철근콘크리트 구조로 내구성이 있으며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 관계 등 추가적인 조사와 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위한 필수 과제입니다.

1.10. 투자 포인트

* 실거주 목적: 초등학교 인접 및 주거지로서의 기본적인 편의시설 확보로 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 비교를 통해 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 광주 시내로의 접근성이 좋습니다.

* 선운지구 발전 가능성: 지역 개발 계획이나 신규 시설 유치 여부에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계