나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [4] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 지1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [4] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 지1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경86605 | 소재지: 광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 지1층102호 (각화동,힐스테이트각화) | 감정가: 912,000,000원 | 최저가: 326,861,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경86605 (4)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 광OOOOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 내역

소재지: 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 지1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,200,000원

토지 면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

토지 지분: 59.968㎡ (약 18.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 130.94㎡ (약 39.61평)

건물 지분: 130.94㎡ (약 39.61평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면,

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물 중 제지1층 제101호 외 3개호 (본건은 지1층102호)

사용승인일: 2018년 8월 17일

외벽: 인조석 붙임, 마감 등

내벽: 몰탈위 페인트 마감 등

바닥: 타일 마감 등

창호: 강화유리, 새시창호 마감 등

이용 상태: 본건(기호 2, 제102호)은 사무실로 이용 중입니다. (참고: 기호 1, 3, 4는 근린상가로 공실 상태임)

설비 내역: 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 시스템 냉난방설비(제201호) 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 <휴먼파크 서희스타힐스아파트> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 소재하는 성숙된 주택지대입니다. 힐스테이트 각화 아파트 단지는 2018년 8월 사용승인된 아파트로, 총 740세대로 구성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 관계 (제공된 정보 기반)

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

특이사항: 기재된 내용 없음.

주의사항: 공실 상태임 (2024년 12월 2일 감정평가서 기준)

1.4. 상권 분석

1.4. 1.업종 및 이용 현황

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 사무실로 이용 중입니다. (참고: 인근의 근린상가는 공실 상태입니다.)

1.4. 2.주변 상가 및 아파트 단지

본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다. 인근에는 힐스테이트 각화 아파트 단지가 위치하고 있으며, 문흥지구 상권 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설 (검색 결과 반영)

힐스테이트 각화 단지 인근에 광주각화초등학교, 각화중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 홈플러스 동광주점 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 상태

감정평가서에 따르면 본건은 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 2.기타 (검색 결과 반영)

광주시는 2030년부터 생활 쓰레기 직매립 금지에 대비하여 소각장 건립을 추진 중이며, 이와 관련하여 일부 지역 주민들의 찬반 갈등이 있는 것으로 파악됩니다. 본건 지역과 직접적인 관련성은 적으나, 대규모 기반 시설 유치 관련 지역 사회의 동향을 파악할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 신규 시설 유치 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.입지적 장점

광주광역시 북구 각화동이라는 위치는 접근성이 좋으며, 주변 주거 단지 및 상권과의 연계성이 좋습니다.

1.7. 2.활용 가능성

근린생활시설로 다양한 업종의 사무실 또는 상가로 활용될 잠재력이 있습니다.

1.7. 3.가격 메리트

경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 광주지방법원 2024타경86605 (4) 물건은 광주광역시 북구 각화동에 위치한 근린생활시설입니다. 2018년 신축된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 아파트 단지와 상가 등이 밀집한 지역에 소재하여 접근성 및 생활 편의성이 좋습니다. 현재 공실 상태임을 감안할 때, 임대 수익 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요할 것으로 보입니다. 주변 상권 및 교통 여건은 양호한 편이며, 향후 지역 개발 계획 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계