나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [2] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층202호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [2] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층202호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경86605
• 주소: 광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 2층202호 (각화동,힐스테이트각화)
• 용도: 업무시설

광주지방법원 경매7계 2024타경86605 | 소재지: 광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 2층202호 (각화동,힐스테이트각화) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 102,480,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2024타경86605 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경86605 (2)

* 소재지: 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층202호

* 용도: 업무시설

* 감정가: 183,000,000원

* 토지면적: 40.06㎡ (약 12.12평)

* 토지 지분: 40.0641㎡ (약 12.12평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 87.48㎡ (약 26.46평)

* 건물 지분: 87.48㎡ (약 26.46평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광OOOOOOOOO

* 주의사항: 사무실로 이용 중 (감정평가서에 의함)

* 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 북구 각화동에 위치한 힐스테이트각화 115동 2층 202호 업무시설입니다. 2018년 8월 17일 사용승인된 철근콘크리트구조 건물로, 건물면적 87.48㎡ (약 26.46평)에 해당하는 오피스텔 또는 상가 시설로 보입니다. 현재 사무실로 이용 중인 것으로 확인되었으며, 감정가는 183,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 입지 조건

본 건은 광주광역시 북구 각화동에 소재한 힐스테이트각화 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린상가 및 아파트 단지가 혼재된 주택지대이며, 성숙된 상권을 형성하고 있습니다. 단지 인근으로 차량 출입이 용이하며, 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 왕복 6차선 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 힐스테이트각화 단지는 주상복합으로, 아파트와 오피스텔, 근린생활시설이 함께 들어서 있으며, 단지 내 상가에는 편의점, 세탁소, 공인중개사 등이 입점해 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 채권이나 유치권 등 특수 권리가 있는지 철저한 조사가 필요합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.

* 상권 분석

본건이 위치한 힐스테이트각화 단지는 아파트와 오피스텔, 상가가 복합된 주상복합단지입니다. 주변에 아파트 단지와 근린상가가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역으로 판단됩니다. 또한, 단지 내 상가 시설 외에도 인근에 다양한 상업시설들이 자리하고 있어 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있다고 볼 수 있습니다. 현재 본건은 사무실로 이용 중이며, 이는 지역 내에서의 업무 시설 수요가 존재함을 시사합니다.

* 생활 정보

교통 면에서는 단지 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 이동도 용이합니다. 생활 편의시설로는 단지 내 상가에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변 근린상가 및 아파트 단지의 편의시설들을 이용할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

본건과 동일 건물 내 다른 호실(기호1,3,4)은 근린상가로 공실 상태임을 감안할 때, 공실 위험에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 업무시설로 사용 중이지만 상가 및 주거 밀집 지역에 위치하므로, 업종 선택에 신중해야 합니다. 경매 물건의 특성상 권리 관계, 임차 현황 등에 대한 추가적인 조사와 명확한 분석이 필수적입니다.

* 종합 의견

광주광역시 북구 각화동 힐스테이트각화에 위치한 본 업무시설은 편리한 교통 환경과 비교적 잘 형성된 주변 상권을 바탕으로 잠재력을 가지고 있습니다. 2018년에 준공된 신축급 건물이며, 교통망 또한 우수하여 접근성이 좋습니다. 다만, 동일 건물 내 일부 공실 현황 및 업무시설로서의 활용 가능성, 명확한 권리 관계 확인 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통: 광주광역시 북구 각화동의 힐스테이트각화 단지 내에 위치하며, 주변 교통망이 발달하여 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축급 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 활용 가능성: 현재 사무실로 이용 중인 만큼, 관련 업종으로의 활용 가치가 있을 것으로 보이며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 소유권 이전이 비교적 간편할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계