나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [2] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층202호 근린상가 경매

광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 2층202호 (각화동,힐스테이트각화) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경86605(광주지방법원 경매7계). 감정가 183,000,000원, 최저가 81,984,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 86605 [2]
소재지광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층202호
도로명주소광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 2층202호 (각화동,힐스테이트각화)
용도근린상가
건물명힐스테이트각화
매각기일2026.05.12
관할법원광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(저촉)준보전산지, 일반상업지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)중점경관관리구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층202호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적40.06㎡ (12.12평)
건물면적87.48㎡ (26.46평)

금액

감정가183,000,000원
최저가81,984,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금8,198,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.15 183,000,000원 변경
신건 2025.10.14 183,000,000원 유찰
2차 2025.11.18 128,100,000원 변경
2차 2026.02.13 128,100,000원 유찰
3차 2026.03.24 102,480,000원 유찰
4차 2026.05.12 81,984,000원 매각
4차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.18 - 납부<br />(2026.06.01)

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 <휴먼파크 서희스타힐스아파트> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 소재하는 성숙된 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.
건물의 구조
기호(1)-(4)는 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 중
제지1층 제101호 外 3개호로,
2018.08.17일 사용승인되었으며,
외벽 : 인조석 붙임, 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 마감등 임.
이용상태
기호(1),(3),(4) : 근린상가(공실)로 이용중임.
기호(2) : 사무실로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 시스템냉난방설비(제201호) 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 38% 74,055,500원
최근 6개월 3건 55% 980,537,000원
최근 12개월 3건 55% 980,537,000원

물건 비고

사무실로 이용중(감정평가서에 의함)