나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [1] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 지1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [1] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 지1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경86605 | 소재지: 광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 지1층101호 (각화동,힐스테이트각화) | 감정가: 986,000,000원 | 최저가: 353,383,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경86605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86605 (1)

소재지: 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 지1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 986,000,000원

토지면적: 70.53㎡ (약 21.34평)

토지지분: 70.5286㎡ (약 21.34평)

건물면적: 154.00㎡ (약 46.58평)

건물지분: 153.999㎡ (약 46.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

주의사항: 공실 상태임 (2024.12.2. 감정평가서 기준)

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 개요:

건축연도: 2018년 8월 17일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물 중

해당 호수: 제지1층 제101호 외 3개 호실 (총 4개 호실)

마감: 외벽 - 인조석 붙임, 내벽 - 몰탈 위 페인트, 바닥 - 타일, 창호 - 강화유리, 새시창호

이용 상태:

기호(1),(3),(4): 근린상가 (현재 공실)

기호(2): 사무실 (이용 중)

설비 내역: 기본적인 전기, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 스프링클러, 시스템 냉난방 설비(제201호) 구비.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 아파트의 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본 건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한 상태: 해당 없음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 임대 관련 정보 없음.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 북구 각화동 소재 <휴먼파크 서희스타힐스아파트> 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 소재하는 성숙된 주택지대입니다.

교통상황: 본 건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

본 건은 임의경매로 진행되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지인 힐스테이트각화 인근에 위치하여 풍부한 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어, 상가 및 사무실 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

힐스테이트 각화 단지 내 상가는 아파트 740가구와 오피스텔 154실의 고정수요를 갖추고 있으며, 로비층부터 지상 2층까지 구성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 도보 15분 거리에 각화초등학교가 있으며, 바로 옆에 각화중학교가 있습니다.

편의시설: 단지 근처에는 편의점, 세탁소, 공인중개사 등이 있으며, 홈플러스 동광주점 등 문흥지구 상권이 잘 갖추어져 있습니다.

교통: 단지 앞에는 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제1순환로와 인접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 상태: 본 물건은 감정평가일(2024.12.2.) 기준 공실 상태입니다. 신규 임차인 유치에 시간과 노력이 소요될 수 있으며, 초기 공실 위험이 존재합니다.

임차인 구성: 건물 내 4개 호실 중 3개 호실(근린상가)이 공실이고 1개 호실(사무실)만 이용 중입니다. 이는 전체 상가 운영의 시너지 효과를 저해할 수 있으며, 각 호실별 관리 및 임대 전략 수립이 필요합니다.

혐오시설: 광주 북구 각화동 지역 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 환경오염 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 환경이 양호한 편으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 광주광역시 북구의 주요 주거 지역에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 상권 발전 가능성이 높습니다.

2018년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

현재 공실 상태라는 단점이 있으나, 위치적 이점과 주변 시세를 고려할 때 향후 임대 수익 창출 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

권리관계 및 공실 해소를 위한 적극적인 임대 전략 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 대규모 아파트 단지 인근으로 풍부한 배후 수요 확보.

성숙된 상권: 근린상가 및 주택 밀집 지역으로 상업 시설 운영에 유리.

건물 연식: 2018년식으로 비교적 신축이며 유지보수 용이.

잠재적 가치: 현재 공실이나 향후 임대 수익 증대 및 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매7계