나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [3] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86605 [3] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경86605 | 소재지: 광주광역시 북구 군왕로 295, 115동 2층201호 (각화동,힐스테이트각화) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 87,360,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경86605 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86605 (3)

소재지: 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 195,000,000원

토지면적: 40.06㎡ (약 12.12평)

토지지분: 40.0641㎡ (약 12.12평)

건물면적: 87.48㎡ (약 26.46평)

건물지분: 87.48㎡ (약 26.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

주의사항: 공실 상태임 (2024.12.2. 감정평가서 기준) [cite:original data]

1.1. 2. 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 각화동에 위치하며, 주변에는 근린상가 및 아파트 단지 등이 소재하는 성숙된 주택지대입니다. [cite:original data] 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:original data] 해당 물건이 속한 '힐스테이트 각화' 단지는 2018년에 준공되었으며, 총 740세대의 아파트와 154실의 오피스텔을 포함하고 있습니다. 북서측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 왕복 6차선 내외의 도로와 접해 있습니다. [cite:original data]

1.1. 3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '광OOOOOOOOO'입니다. [cite:original data] 경매 물건의 권리 관계는 채권 및 근저당 설정 내역, 가압류, 압류 등의 등기부등본 상 권리 사항을 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 법원 경매 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 4. 상권 분석

본건은 근린생활시설로, 현재 사무실로 이용 중입니다. [cite:original data] '힐스테이트 각화' 단지 내 상가는 로비층부터 지상 2층까지 29개 점포로 구성된 스트리트형 상가로, 740세대 아파트 및 154실 오피스텔의 고정 수요를 확보하고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역은 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요가 기대됩니다.

1.1. 5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 16층 건물 중 일부이며, 2018년 8월 17일에 사용 승인되었습니다. [cite:original data] 외벽은 인조석 마감, 내벽은 페인트 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 되어 있습니다. [cite:original data] 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비와 더불어 승강기, 소화전, 스프링클러, 시스템 냉난방 설비(201호)가 갖추어져 있습니다. [cite:original data]

1.1. 6. 잠재적 리스크

본건은 2024년 12월 2일 기준 감정평가서에 의하면 공실 상태입니다. [cite:original data] 이는 임대 수익이 발생하지 않아 공실 위험을 부담할 수 있음을 의미합니다. 또한, 상업 시설이 주거 단지 내에 위치하므로, 단지 내 고정 수요 외에 외부 고객 유입을 위한 상권 활성화 방안이 필요할 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 7. 종합 의견

광주광역시 북구 각화동 '힐스테이트 각화' 단지 내 위치한 본 근린생활시설은 약 26.46평의 면적을 가진 상가로, 아파트 및 오피스텔의 고정 수요와 스트리트형 상가의 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태임을 고려할 때, 임차인 확보 및 상권 활성화 전략이 중요합니다. 안정적인 주거 단지 배후 수요를 기반으로 하며, 특별한 혐오시설 인근에 위치하지 않아 비교적 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 8. 투자 포인트

안정적인 고정 수요를 갖춘 힐스테이트 각화 단지 내 위치.

스트리트형 상가로 설계되어 가시성 및 접근성이 우수함.

현재 공실 상태로, 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있음.

성숙된 주택지대 내 근린생활시설로서 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

광주지방법원 경매7계