나이스옥션 법원경매 울산 2023타경115463 [1] 경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경115463 [1] 경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2023타경115463 | 소재지: 경상남도 양산시 매곡외산로 127-2 | 감정가: 808,235,000원 | 최저가: 565,765,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 양산시 덕계동 2023타경115463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경115463 (1)

소재지: 경상남도 양산시 덕계동 37-2

용도: 근린생활시설

감정가: 808,235,000원

토지면적: 1032.00㎡ (약 312.18평)

건물면적: 396.00㎡ (약 119.79평)

제시외 건물면적: 372.90㎡ (약 112.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 덕계동 37-2에 위치하며, 웅상농공단지 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 공장, 농경지, 임야, 마을 등이 혼재하는 지역입니다.

토지는 부정형으로 완만한 경사지에 자체 평탄하게 조성된 공업용 부동산입니다.

북서측으로 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준공업지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 울산지방법원에서 진행하는 2023타경115463 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 동일합니다.

중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

매각 대상에는 토지와 건물 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 공장 설비(기계 기구)까지 포함되어 매각됩니다.

건축물대장 및 등기부상 건물 구조는 '스레트지붕'이나 현황은 '스레트 위 판넬지붕'으로 공부와의 차이가 존재합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양산시 덕계동 웅상농공단지 인근은 산업 시설과 농경지, 마을이 혼합된 지역으로, 산업 활동이 주로 이루어지는 곳입니다.

현재 영업은 하지 않는 상태로 확인되었으나, 주변 공장들과의 연계 또는 별도의 사업체 운영을 통해 활용 가능성이 있습니다.

최근 양산 덕계동 일대에서는 악취 민원이 발생하여 시에서 실태조사에 나서는 등 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 지역 산업 활동과 관련된 환경적 요인으로, 향후 사업 운영 시 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

웅상농공단지 인근 지역으로, 일일 생활권 내에 마을이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

주변의 농경지와 임야 등으로 인해 일부 지역은 전원적인 환경을 갖추고 있을 수 있으나, 공업 단지와의 인접성으로 인해 소음이나 공해 등의 영향도 고려해야 합니다.

교통망으로는 북서측 도로에 접하고 있어 차량을 이용한 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성이나 낙찰 후 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

건물의 공부상 구조와 현황(스레트 위 판넬지붕)이 다르므로, 이에 대한 보수 또는 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

기계 기구는 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었으나, 실제 작동 여부를 반드시 확인해야 합니다. 작동하지 않을 경우 별도의 교체 비용이 발생합니다.

영업을 하지 않는 상태이므로, 향후 사업 운영 시 초기 활성화에 어려움이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도로의 개발이나 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

양산 덕계동 일대는 과거 건설 폐기물 사업장으로 인한 환경 문제가 있었으며, 최근에는 악취 민원 해결을 위한 조사가 진행 중입니다. 이러한 환경적 이슈는 지역 이미지 및 잠재적 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 웅상농공단지 인근에 위치한 근린생활시설(공장)로, 토지, 건물, 기계 기구 일괄 매각 대상입니다.

산업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 가지고 있으며, 자체 개발 또는 인근 산업 시설과의 연계를 통해 활용 가능성이 있습니다.

다만, 중복사건, 공부와의 차이, 기계 기구의 작동 불확실성, 그리고 주변 환경 문제(악취 등)와 같은 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

웅상농공단지 인근의 지리적 이점과 공장, 기계 기구 일괄 매각이라는 특징을 활용할 수 있습니다.

제시외 건물을 포함한 넓은 부지와 건물을 활용하여 다양한 산업 활동이나 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

잠재적 리스크를 고려하여 적절한 가치 평가와 명확한 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계