나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8128 [1] 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 103동 OOOOOOOO 아파트 경매

경상남도 양산시 주진1길 43, 103동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8128(울산지방법원 경매3계). 감정가 50,000,000원, 최저가 24,500,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 8128 [1]
소재지경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 103동 OOOOOOOO
도로명주소경상남도 양산시 주진1길 43, 103동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명로즈힐아파트
매각기일2025.09.23
관할법원울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한도시관리계획 입안중, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)제1종지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, (접함)도시관리계획 입안중, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 체육공원, (접함)제1종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)지구단위계획구역, 자연녹지지역
경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 103동 OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.60㎡ (4.72평)
건물면적39.96㎡ (12.09평)

금액

감정가50,000,000원
최저가24,500,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금2,450,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.15 50,000,000원 유찰
2차 2025.08.19 35,000,000원 유찰
3차 2025.09.23 24,500,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 <양산시청웅산출장소> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지상18층 건물 내 제11층 제1105호로서,
외벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 콘크리트몰탈위 페인트(복도) 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
1.제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
2.제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
4.제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
5.자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역(2024-06-20), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 체육공원 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6.제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
7.제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
8.제1종일반주거지역(2024-06-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9.제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
10.제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
본건은 공부상 명칭은 "로즈힐아파트"이나, 아파트외벽에는 "센트럴누리"로 표기되어 있으니 경매입찰시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항 : 본건은 대지권의 목적인 토지의 표시 기호(6,7,8,9,10) 5필지에 대한 소유권대지권이 미등기 상태이니 경매입찰시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 45건 75% 135,135,707원
최근 6개월 86건 78% 155,753,494원
최근 12개월 157건 77% 158,135,071원

물건 비고

1. 본건은 공부상명칭은 "로즈힐아파트"이나, 아파트외벽에는 "센트럴누리"로 표기되어 있음.
2. 본건은 대지권 목적인 토지의 표시(6, 7, 8, 9, 10) 5필지에 대한 소유권대지권이 미등기 상태이니 입찰시 확인요함.