나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8937 [1] 울산광역시 남구 삼산동 OOOOOOO 근린시설 경매

울산광역시 남구 OOOOOOOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8937(울산지방법원 경매3계). 감정가 1,861,922,725원, 최저가 1,861,922,725원. 매각기일은 2025-07-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 8937 [1]
소재지	울산광역시 남구 삼산동 OOOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOOOOOOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.07.15
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, 유통상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, (저촉)중점경관관리구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	269.10㎡ (81.40평)

금액

감정가	1,861,922,725원
최저가	1,861,922,725원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	186,192,273원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.15	1,861,922,725원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2024.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산농수산물 도매시장" 서측 인근에 위치하는
토지로서 주변은 롯데백화점 등 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼선지구), 소로2류(폭 8-10m)(접합),
가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서
외벽 : 강화유리 및 판넬 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시창호 등
이용상태: 1-4층 : 근린생활시설(카페 상호명: "휴아트")로 이용중임
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적도 및 사잔용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)은 규모, 구조, 용도 등으로 보아
부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	66%	201,969,500원
최근 6개월	2건	66%	201,969,500원
최근 12개월	3건	60%	259,283,000원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ) ~ (ㄹ)].
2. 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 입찰시 별도 확인요함.