나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9374 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산251-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9374 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산251-6 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경9374 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산251-6 | 감정가: 221,450,000원 | 최저가: 53,171,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경9374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9374 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산251-6

용도: 임야

감정가: 221,450,000원

토지면적: 8,858.00㎡ (약 2,679.5평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 이OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 남OO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "세상골못" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연림으로 형성된 자연환경이 우수한 지역입니다.

교통상황: 본건까지 농기계 진입은 가능하나, 소형 승용차 진입은 다소 불편한 편입니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 없어 대중교통 이용이 어렵고 전반적인 교통 사정이 다소 불편할 수 있습니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 서측으로 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있어 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

경매 유형: 본건은 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 중인 재산을 분할하거나 매각하여 대금을 분배하는 절차에 따라 진행됩니다.

특이사항: 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항: 토지 상에 분묘가 존재하는지 여부가 불분명합니다. 만약 분묘가 존재한다면 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리이므로 사전 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 해당 물건지 주변은 주로 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 일반적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

접근성: 소형 차량의 접근이 제한적이고 대중교통이 불편한 점을 고려할 때, 상업적인 가치보다는 농업, 임업 또는 개인적인 용도의 토지로 보는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 농림지역 및 보전산지 등으로 지정된 지역 특성상, 주변에 기본적인 편의시설이나 생활 인프라가 부족할 것으로 예상됩니다. 도시 생활권과는 다소 떨어진 조용한 환경입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 농림지역, 생산관리지역에 해당합니다.

법적 제한: 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(1호) 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있습니다. 이는 건축, 개발, 농업 외 활동 등에 상당한 제약을 수반하므로, 구체적인 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 분묘의 존재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성은 낙찰 후 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

개발 및 활용 제한: 강화된 산지 관련 법규 및 지역 규제로 인해 토지 활용 범위가 제한적일 수 있습니다.

접근성 문제: 소형 승용차 접근의 불편함과 대중교통 부재는 추후 토지 활용 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 임야로, 자연 녹지 지역에 위치합니다. 뛰어난 자연환경을 가지고 있으나, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 떨어지고, 분묘기지권 성립 가능성 및 여러 토지 이용 제한이 존재하는 점을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 대상보다는, 공유물 분할 경매의 특성을 이해하고 있는 분, 또는 해당 지역의 농업, 임업 활동에 관심이 있거나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다. 특히, 분묘기지권 문제와 토지 이용 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 투자 결정에 앞서 필수적입니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 주로 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있으며, 현재 공개된 정보나 지도 검색을 통해 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)이 해당 소재지 인근에 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어, 축사 등 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다. 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계