나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9404 [1] 울산광역시 울주군 두동면 월평리 518 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9404 [1] 울산광역시 울주군 두동면 월평리 518 대지 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경9404 | 소재지: 울산광역시 울주군 두동면 월평리 518 | 감정가: 92,460,000원 | 최저가: 22,200,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2024타경9404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9404 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두동면 월평리 518

용도: 대지

감정가: 92,460,000원

토지면적: 460.00㎡ (약 139.15평)

토지 지분율: 46000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 농OOOOOOO

1.1. 1. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 울산광역시 울주군 두동면 월평리 소재 "상월평회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등으로 형성된 지역임.

교통상황:

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

사다리형 평지인 토지로서 현황 주거나지임.

인접 도로상태:

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계: 미상임.

기타사항: 없음.

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 두동면 월평리 518에 소재하며, "상월평회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장 의존도가 있을 것으로 판단됩니다.

1.1. 3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 채권자의 신청으로 진행되며, 매각으로 인해 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수될 수 있는 권리나 특이사항은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건의 경우 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무자의 재산에 대한 담보권 실행 경매로 보입니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건이 위치한 두동면 월평리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 단독주택 및 농경지가 밀집되어 있습니다. 따라서 주변에 활발한 상권이 발달해 있다고 보기는 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면 소재지나 울산 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5. 생활정보

차량 이용 시 주요 도로로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 다만, 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 두동면 소재지나 더 넓게는 울산 시내로 이동해야 이용이 편리할 것으로 보입니다.

주변 지역은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 반면, 축사 등 농업 관련 시설과의 거리 및 운영 상태에 따라 냄새나 소음 등 생활 편의에 영향을 줄 수 있는 요인이 있을 수 있습니다. (※ 해당 지역의 구체적인 축사 위치 및 운영 현황은 별도 확인 필요)

1.1. 6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 현재 인접 도로와 직접적으로 연결되어 있지 않은 맹지입니다. 건축 등 개발 행위를 위해서는 인접 토지를 통한 통행권 확보 또는 도로 부지 확보가 필수적이며, 이로 인한 추가적인 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 축종의 사육 시 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통한 임차인 확인이 필요합니다.

4. 농경지 인접: 주변이 농경지로 둘러싸여 있어, 계절에 따른 농작업 소음, 농약 살포, 농기계 운행 등으로 인한 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 두동면 월평리에 위치한 대지(토지)입니다. 현재 상태는 주거나지로 이용 중이며, 감정가는 92,460,000원입니다. 가장 큰 특징은 맹지라는 점이며, 개발이나 활용을 위해서는 도로 편입 등 추가적인 해결 과제가 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 제한사항을 확인해야 합니다. 주위 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 조용한 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성이나 상권은 다소 부족할 수 있습니다. 권리관계는 임의경매로 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 세부 내용은 확인이 필요합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 토지 자체의 가치: 울산광역시에 속한 지역으로, 향후 도시 확장 또는 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 맹지라는 점과 농촌 지역이라는 특성으로 인해, 가격이 상대적으로 낮게 형성될 경우 향후 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

3. 주거지로서의 잠재력: 조용한 전원생활을 원하는 수요자에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 문제를 해결하고 건축이 가능하다는 전제가 필요합니다.

4. 개발 가능성 (토지이용계획 확인): 자연녹지지역, 자연취락지구 등의 용도지역을 고려하여, 향후 건축 또는 개발 행위 가능성을 면밀히 검토해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계