나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114344 [1] 울산광역시 중구 태화동 OOOO 단독주택 경매

울산광역시 중구 OOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114344(울산지방법원 경매3계). 감정가 54,295,220원, 최저가 26,605,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 114344 [1]
소재지	울산광역시 중구 태화동 OOOO
도로명주소	울산광역시 중구 OOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.23
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	219.30㎡ (66.34평)
건물면적	146.78㎡ (44.40평)

금액

감정가	54,295,220원
최저가	26,605,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,660,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.15	54,295,220원	유찰
2차	2025.08.19	38,007,000원	유찰
3차	2025.09.23	26,605,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2024.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 중구 태화동 소재 "태화동행정복지센타"에서 남동측 인근에 위치하며 주위는 태화시장 인근으로 로변은 소규모 근린생할시설,후면은 일반주택들로 형성도이 있으며 태화동 중심지대 인근으로 주거환경 보통시되는 지역입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 보동시 되는 지역입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형으로 지세는 남측에서 북측으로 하향 완경사지대이고 주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 동측의 소방도로인 화진1길에서 폭 2.5미터의 진입 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(2015-06-15)［이하공란］, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］
제시목록 외의 물건: 해당 없습니다.
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가: 벽돌조 스라브지붕 2층건으로
외벽 : 벽돌조위 페인팅마감 및 몰탈페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 새시 이중창으로 상태 보통인 건물입니다.
나: 내외벽 몰탈위페인팅마감.
이용상태: 가 : 주택으로 이용중입니다.
나 : 변소로 이용중입니다.
설비내역: 도시가스에 의한 난방시스템이며 위생 및 급,배수 설비와 온수 급탕설비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시와 부합물 4건 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참조)
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	52%	108,500,000원
최근 6개월	2건	69%	192,744,500원
최근 12개월	2건	69%	192,744,500원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 '지적도 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 나타나는 (ㄱ) ~ (ㄷ)]
2. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.