나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115965 [1] 울산광역시 중구 반구동 OOOOO OOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경115965(울산지방법원 경매3계). 감정가 76,000,000원, 최저가 53,200,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 115965 [1]
소재지울산광역시 중구 반구동 OOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명소담팰리스
매각기일2026.04.22
관할법원울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 상대보호구역
울산광역시 중구 반구동 OOOOO OOOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.68㎡ (1.42평)
건물면적22.83㎡ (6.90평)

금액

감정가76,000,000원
최저가53,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금5,320,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.15 76,000,000원 유찰
2차 2025.08.19 53,200,000원 유찰
3차 2025.09.23 37,240,000원 유찰
4차 2025.10.28 26,068,000원 유찰
5차 2025.12.02 18,248,000원 유찰
6차 2026.01.09 12,774,000원 유찰
7차 2026.02.13 8,942,000원 변경
신건 2026.03.18 76,000,000원 유찰
2차 2026.04.22 53,200,000원 매각
2차 2026.04.29 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.28 - 납부<br />(2026.05.12)
2차 2026.07.02 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2024.10.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
울산광역시 중구 반구동 학성초등학교 서측 인근에 소재하며 주변 일대는 소규모공동주택,
단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 인근에 충의사, 울산MBC, 울산종합운동장
, 장무공원 등이 소재함.
교통상황
건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상17층건내 9층으로
외벽 : 석재, 페인팅
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
이용상태
도시형생활주택(원룸형).
설비내역
위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재관리시설 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 지대에 조성된 다각형의 토지로 오피스텔 및 도시형생활주택 부지임.
인접 도로상태등
북동측 폭 25미터, 북서측 8미터 정도의 도로 및 남서측 소폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.




주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 88% 145,500,000원
최근 6개월 4건 80% 1,176,925,000원
최근 12개월 6건 77% 911,718,333원

물건 비고

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 7. 등기) 있음(임차보증금 금 84,000,000원, 전입일 2018. 12. 17., 확정일자 2018. 11. 29.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함