나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38902 [1] 경상북도 성주군 금수면 광산리 956 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38902 [1] 경상북도 성주군 금수면 광산리 956 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경38902 | 소재지: 경상북도 성주군 금수면 광산3길 98-9 | 감정가: 645,426,520원 | 최저가: 316,259,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경38902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경38902 (1)

소재지: 경상북도 성주군 금수면 광산리 956

용도: 단독주택

감정가: 645,426,520원

토지면적: 4112.00㎡ (약 1243.68평)

건물면적: 367.69㎡ (약 111.22평)

건물 제시외면적: 64.12㎡ (약 19.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 금수면 광산리 소재 "금수강산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지는 주거지 상태로 이용 중이며, 일부 필지는 경사지이나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다.

인접 도로 상황은 필지별로 다양하며, 일부는 지적도상 도로와 접하나 실제로는 미개설 상태이고, 일부는 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 또는 관습상 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다. 일부 필지는 맹지 상태로, 타 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

토지 이용계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 법정지상권이 존재합니다.

매각 물건 중 목록 8번 지상 건물은 미등기 건물로 공부상 타인 소유이며, 토지 사용에 대한 권리관계가 불분명하여 매각에서 제외될 수 있습니다.

임대차 관계 미상의 전입자가 있으며, 대항력 성립 여지가 있어 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

제시외 건물인 돌담 및 토담조 주택(43.34㎡)과 목조 주택(12.3㎡)은 '박성규' 소유의 미등기 건물로, 경매 진행 시 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다.

건물의 부합물 및 종물로서 제시외 건물(보일러실, 약 5.6㎡ 및 2.88㎡)이 소재하나, 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 생활권을 형성하고 있습니다.

인근 "금수강산면행정복지센터"가 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

지역 주민을 위한 소규모 상점들이 있을 것으로 예상되며, 대규모 상업 시설보다는 지역 공동체 중심의 상권 특성을 보입니다.

본건이 포함된 계획관리지역 내 성장관리계획구역 지정은 향후 지역 발전 및 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

"금수강산면행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.

자가용 이용은 비교적 원활하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 건물에 대한 소유권 분쟁 또는 사용료 지급 등의 법적 문제가 발생할 수 있는 주요 리스크입니다.

목록 8번 미등기 건물과 '박성규' 소유의 제시외 건물 등 공부상 명확하지 않거나 소유 관계가 불분명한 건물들의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미상의 전입자가 대항력을 갖춘 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 소송 등이 발생할 가능성이 있습니다.

일부 필지의 도로 접면 및 진출입로 상태가 협소하거나 미개설된 부분이 있어 차량 이용 및 접근성에 불편함이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역 지정으로 인해 토지 이용 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 보유한 단독주택으로, 자연 친화적이고 한적한 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

하지만 법정지상권, 미등기 건물, 대항력 있는 임차인 가능성 등 권리 분석이 매우 복잡하고 신중한 검토가 필요한 물건입니다.

도로 접근성 및 주변 기반 시설은 보통 수준이며, 계획관리지역 지정에 따른 장기적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

복잡한 권리 관계를 명확히 해결하고 난다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 면적을 활용하여 건축, 농업, 또는 기타 사업적 용도로 다양하게 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

성주군 지역의 성장 관리 계획 및 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법률 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 절차를 성공적으로 진행한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

기존 단독주택을 활용하거나, 토지를 재개발하여 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계