나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41441 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 55 화원삼주타운 102동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41441 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 55 화원삼주타운 102동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경41441 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 사문진로 349, 102동 14층1402호 (화원삼주타운) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경41441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41441 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 55 화원삼주타운 102동 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지면적: 26.73㎡ (약 8.08평)

토지 지분율: 2673.27

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 5987

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OOOOOOOOOOOOO

채무자: 조OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 세부 정보

2.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리에 위치하며, 화원체육공원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 소규모 공장 및 기존 주택 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 단지 남측으로는 약 20미터, 동측으로는 약 8미터, 서측으로는 약 6미터, 북측으로는 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

2.2. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 14층에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 목재 및 샷시 이중창호입니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

물건이 속한 토지는 준주거지역에 해당하며, 고도지구(5층 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m) 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 자연재해위험개선지구에 해당합니다. 고도지구로 인한 건축 높이 제한은 해당 지역의 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 점입니다. 해당 임차인은 2019년 4월 4일 전입하였고, 2019년 3월 4일 확정일자를 받았으며, 임대차보증금은 8천만원입니다. 만약 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 인수 금액을 고려한 입찰가 산정이 필요합니다. 특별매각조건으로 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 기능과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 화원체육공원이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 다만, 소규모 공장이 일부 혼재되어 있어 지역의 특성을 이해할 필요가 있습니다. 아파트 단지 자체의 커뮤니티 시설이나 주변 상업 시설의 규모 및 다양성은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 아파트로 현재 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 주거에 필요한 기본적인 설비가 완비되어 있어 즉시 주거가 가능한 상태입니다. 주변 환경은 주거지와 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있으나, 화원체육공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 일부 제공합니다. 교통은 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근도 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 보증금 8천만원 중 배당받지 못하는 금액은 매수인이 인수해야 하므로, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 따라서 임차인의 현황과 배당 예상액을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 준주거지역 내 고도지구(5층 이하) 지정은 향후 건물 증축이나 재건축 시 용적률이나 높이 등에 제한을 받을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 주변 소규모 공장의 존재 여부 및 그 영향도에 따라 주거 쾌적성이 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍에 위치한 아파트로, 적정 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편이며, 화원체육공원 인접으로 쾌적성을 더합니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재로 인한 인수 부담 가능성과 고도지구 지정 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 비교적 넓은 면적(약 18.11평)을 갖춘 아파트로, 실거주 목적 또는 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 임차인 인수 금액을 포함한 총 투자 비용을 면밀히 계산하고, 향후 지역 개발 가능성 및 부동산 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 인지하고, 이를 바탕으로 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계