나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44426 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1135 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44426 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1135 전 경매

• 사건번호: 2024타경44426
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1135
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2024타경44426 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1135 | 감정가: 301,598,600원 | 최저가: 50,690,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44426 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1133

용도: 전

감정가: 301,598,600원

토지면적: 885.95㎡ (약 267.97평)

토지지분: 885.9544㎡ (약 267.97평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 논OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 지상 수목(가죽나무) 매각제외

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 “노이2리 마을회관” 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태:

기호 1~5) 토지들은 대체로 부정형 또는 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 전(밭) 또는 주거나지입니다.

인접 도로상태:

기호 1~5) 토지는 폭 약 2~3m 정도의 인접 도로필지(노이리 1381번지)를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1, 2) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 농지법 적용 대상 농지입니다.

기호 3, 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역입니다.

기호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법 적용 대상 농지입니다.

공부와의 차이:

대상 물건 기호 3, 4) 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '전'입니다.

제시목록 외의 물건:

별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재합니다.

기타참고사항:

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리에 소재하며, 대구 시내와 비교적 가까운 거리에 위치하여 접근성이 좋습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활 또는 주말 농장 등으로 활용하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 특히, "대구 근교의 주말 농장 개인 휴양지로 활용도가 높고 접근성, 환경, 활용성이 균형 있게 갖추어진 토지"라는 평가가 있으며, 차량 진입이 편리한 도로에 접해 있어 이용이 용이합니다. 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 논OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 일반적인 절차에 따라 낙찰 시 기존의 근저당, 가압류 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 현재 해당 토지의 임대 관계는 '미상'으로 조사되어 있어, 혹시 모를 임차인이 존재할 경우 인수 또는 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건지 주변은 농경지와 단독주택 위주로 형성된 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 복합 상권이 발달한 지역과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 최근 유튜브 검색 결과에 따르면, 인근 지역의 넓은 토지가 주말 농장이나 개인 휴양지로 활용되는 사례가 언급되는 것으로 보아, 전원생활 및 레저 목적의 수요가 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

소재지인 대구광역시 달성군 논공읍은 대구 시내와 인접해 있어, 생활 편의시설 이용 시 대구 시내의 인프라를 활용할 수 있습니다. 다만, 물건 자체의 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 해당 물건의 정확한 위치 및 주변 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다. 농경지 및 단독주택이 주를 이루는 지역 특성상, 도심과 같은 편리한 생활 환경보다는 자연 친화적인 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황이 '전'으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 및 개발 시 지목 변경 또는 현황 이용에 따른 규제 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 명시되지 않은 제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하고 있으며, 지상 수목(가죽나무)은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 부분에 대한 처리가 필요합니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 농지법 적용 대상 농지 등으로 묶여 있어 건축 및 토지 이용에 일정한 제한이 따릅니다. 현재 검색 결과상으로 해당 물건지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 885.95㎡ (약 267.97평)의 전(밭) 용도 토지입니다. 주변이 농경지와 단독주택으로 형성된 조용한 환경이며, 대구 시내와 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있으나, 주말 농장, 개인 휴양지, 텃밭 조성 등 전원생활 및 여가 활용 목적에 매우 적합한 물건으로 판단됩니다. 공부상 지목과 현황이 다르고 제시외 건물 및 매각 제외 수목이 있다는 점, 미상인 임대 관계 등은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 대구 시내와 인접한 '대구 근교'라는 입지 조건과 '전원생활 및 여가 활용'에 적합한 환경입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격으로 주말 농장, 텃밭, 개인 휴양지 등으로 활용할 수 있다는 점이 매력적입니다. 또한, 자연녹지지역에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 차량 접근성이 용이하다는 점도 긍정적입니다. 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 물건, 매각 제외 수목 등은 명확히 인지하고, 향후 토지 이용 계획을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계