나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4656 [1] 경상남도 김해시 상동면 우계리 76 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4656 [1] 경상남도 김해시 상동면 우계리 76 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경4656 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 우계리 76 | 감정가: 65,052,000원 | 최저가: 23,314,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경4656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4656 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 우계리 76

경매구분: 부동산임의경매

용도: 답 (전)

1.2. 토지 현황

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

토지 지분율: 본건은 토지매각 대상이며, 제공된 정보상 토지 전체가 매각되는 것으로 보입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 65,052,000원

매각대상: 토지매각

1.5. 소유자 및 채무 관계

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 생OOOOOOO

1.6. 현장 조사 결과

본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 소락1소류지 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 소규모 공장지대와 농경지가 혼재되어 있습니다.

이용상태는 부정형의 완경사지로 현재 휴경지로 이용 중입니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항에 해당됩니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역 (상동 우계1구역(시범), 상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역), 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지

1.8. 입지조건

본건은 소락1소류지 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 소규모 공장들이 분포한 지역입니다.

차량으로 직접적인 접근이 불가능하며, 주변 농로 정비 상태 등 전반적인 도로 및 교통 상황이 다소 불편한 편입니다.

서측 도로보다 낮은 지대에 위치하며, 북서측으로는 인접한 공장 건물이, 북동측으로는 하천이 있어 본 토지까지의 진입 여건이 상당히 열악한 것으로 판단됩니다.

1.9. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자(생OOOOOOO)의 근저당 외 별도의 복잡한 권리 설정은 파악되지 않았습니다.

다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

권리 인수 및 소멸 여부는 입찰 전 반드시 법원 집행관 또는 전문가를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하며, 인근에 소규모 공장들이 자리하고 있어 전통적인 상업 지구로서의 기능은 미미합니다.

주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성을 보입니다.

향후 주변 지역 개발 계획이나 산업 단지 조성 등에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 생활정보

농경지이므로 일반적인 주거지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 낮습니다.

차량 진입이 어렵고 도로 상황이 좋지 않아 일상생활 영위에는 불편함이 따를 수 있습니다.

본건은 농업 생산을 위한 토지로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.12. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적도상 맹지이며, 현황 도로와의 접합부 및 정확한 경계 확인을 위해 전문적인 지적 경계 측량이 필수적입니다.

완경사 지형과 하천 인접으로 인해 배수 및 토사 유실 등의 자연재해 위험을 고려해야 합니다.

다양한 토지 이용 규제(가축사육제한, 비행안전구역, 배출시설설치제한, 공장설립승인지역 등)로 인해 토지 활용에 제약이 많습니다.

차량 진입이 어렵고 도로 접근성이 매우 불량하여 향후 개발 또는 이용 시 상당한 장애 요인이 될 수 있습니다.

현재 휴경지 상태이며 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 김해시 상동면에 위치한 농지(답)입니다.

넓은 토지 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 맹지, 열악한 진입로, 다양한 개발 제한, 농지취득자격증명 필수 요건 등 현실적인 제약이 매우 큰 물건입니다.

현재 상태로는 일반적인 투자 목적의 접근보다는, 해당 지역의 농업 환경이나 향후 정책 변화 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 향후 토지 활용 방안에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.14. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 주로 농업 경영 또는 농업 관련 사업을 계획하는 경우에 발생할 수 있습니다.

향후 정부의 농업 정책 변화나 주변 지역의 개발 계획에 따라 토지 이용 규제가 완화될 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 공장 지대와의 연계성을 고려하여 농산물 생산 및 유통 관련 사업을 구상해볼 수 있습니다.

토지 취득 후 장기적인 관점에서 지역 개발이나 가치 상승을 기다리는 전략도 가능합니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있으며, 앞서 언급된 제반 리스크를 충분히 극복할 수 있다는 전제 하에 고려될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계