나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4380 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4380 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 1층104호 다세대주택 경매

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창원지방법원 경매8계 2024타경4380 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 39, 1층104호 (소답동,형제상가빌라) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 68,454,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4380 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 1층104호

용도: 다세대주택 (공부상 소매점)

감정가: 191,000,000원

토지면적: 37.02㎡ (약 11.19평)

건물면적: 78.54㎡ (약 23.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 동OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제104호

사용승인일: 1994년 2월 7일

현황: 공부상 소매점, 감정평가 시 내부 확인 곤란으로 인한 재확인 필요, 임대 현황 미상.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 소답초등학교가 가까워 교육 환경이 양호하며, 인근에 소규모 상업시설과 주거지가 밀집해 있어 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 경상남도 창원시 의창구 소답동 일대는 '소리단길'이라는 이름으로 골목상권 활성화 사업이 국비 사업으로 선정되는 등 지역 활성화 노력도 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 주로 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 서OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 가압류, 가처분, 추가적인 근저당 등 다른 권리관계에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서, 실제 입찰 전에는 관련 법률 전문가를 통해 권리 분석을 철저히 진행하여 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 공부상 본건의 용도는 소매점으로 되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 활동에 적합한 입지입니다. '소리단길'로 명명된 소답동 및 인근 지역의 골목상권 활성화 사업은 지역 상권의 잠재력을 보여주는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 소답초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 주변 지역은 다양한 주택 형태가 혼재하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교통 측면에서는 인근 도로망을 통한 시내 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 또한 도보 또는 근거리 이동으로 이용 가능한 수준일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1994년 2월 7일로 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 감정평가 당시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여, 실제 내부 이용 상황이나 관리 상태가 예상과 다를 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 현황이 미상으로 명도 또는 임대 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 창원시 웅남동 지역에서 혐오시설 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건 소재지인 소답동 인근에 구체적인 혐오시설이 보고된 바는 현재 검색되지 않았습니다. 그러나 잠재적 리스크 관리를 위해 혐오시설 유무에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동에 위치한 다세대주택(공부상 소매점)으로, 소답초등학교 인근의 혼합 지역에 속해 있습니다. 1994년 준공된 건물로 연식은 있으나, 지역 내 기본적인 생활 인프라와 교육 환경은 갖추고 있습니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 건물 내부 상태 및 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요한 부분입니다. 지역 상권 활성화 노력 등 긍정적인 요소도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

소답초등학교 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 공부상 소매점 용도와는 별개로, 내부 활용 방안에 따라 주거 또는 소규모 상업 시설로서의 재활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 창원시의 도시 개발 및 지역 경제 상황에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계