나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4953 [1] 경상남도 김해시 대청동 68-3 어랑우랑돈이랑 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4953 [1] 경상남도 김해시 대청동 68-3 어랑우랑돈이랑 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4953
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 8, 2층201호 (대청동,어랑우랑돈이랑)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매8계 2024타경4953 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로76번길 8, 2층201호 (대청동,어랑우랑돈이랑) | 감정가: 537,000,000원 | 최저가: 168,403,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경4953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경4953 (1)입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 537,000,000원입니다.

소재지는 경상남도 김해시 대청동 68-3, 어랑우랑돈이랑 2층 201호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

토지 면적은 225.55㎡ (약 68.26평)이며, 건물 면적은 447.04㎡ (약 135.27평)입니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, 북측으로는 롯데마트가 인근에 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 북서측으로는 폭 12m-15m의 중로3류와 접하고 있어 교통 사정 또한 양호한 편입니다.

김해시 대청동은 장유 지역에서 번화한 곳으로, 번화1로, 번화2로 등과 같이 상업 활동이 활발한 도로명이 존재하는 지역입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호입니다.

외벽은 석재 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

집합건축물대장상 전유부상의 용도는 "일반음식점"이나, 현재는 '공유주방'으로 이용 중이며, 소유자 편의상 1호부터 16호까지 호실을 부여하여 사용 중이라는 특이사항이 있습니다.

건물 내에는 급·배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업)으로 지정되어 있습니다.

또한, 폭 12m-15m의 중로3류에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 상업 활동 및 개발에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리 사항(근저당, 가압류, 임차권 등)을 면밀히 확인하고, 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 분석하는 것이 매우 중요합니다.

1.6. 상권 분석

대상 물건이 위치한 김해시 대청동은 장유 지역 내에서도 상업 및 생활 편의 시설이 밀집된 번화가에 속합니다.

주변에 롯데마트, CGV, 장유스포츠센터 등이 있어 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 밀집해 있습니다.

또한, 장유중앙전통시장과 같은 전통 상권도 인접해 있어 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다.

"왜 김해 율하·장유 상권이 주목받는가?" 자료에 따르면, 장유 상권은 대단지 아파트 밀집 및 생활 상권 안정성이 특징이며, 병원, 약국, 음식점 등 실생활 기반 업종이 많아 장기 공실 위험이 낮은 편입니다.

상권은 주거지 연계 근린상가 중심으로, 장기적인 안정 수익형 투자에 적합한 특징을 보입니다.

본 물건은 중심상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 주변 상권의 활성화 정도를 고려할 때 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

김해시 대청동 일대는 롯데마트, CGV 등 대형 편의시설과 장유스포츠센터, 국립용지봉자연휴양림 등이 인접하여 여가 및 문화생활을 즐기기 좋습니다.

교통 면에서는 중로3류와 접하고 있어 차량 이동이 편리하며, 김해 시내 및 창원, 부산 등으로의 접근성도 양호한 편입니다.

주변에는 다양한 음식점, 카페, 쇼핑 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현업 상 '공유주방'으로 운영되며, 1호부터 16호까지 개별 호실을 부여하여 사용하고 있다는 점은 임대 및 관리의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 향후 개별 호실의 관리 주체, 임대차 계약 관계, 시설물 관리 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, '가축사육제한구역' 지정이 상업 시설 운영에 직접적인 영향을 미치지는 않겠지만, 향후 지역 개발 시 관련 규제나 제약이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

집합건축물대장상 용도는 "일반음식점"이나, 현황은 "공유주방"으로 이용 중이므로, 용도 변경 등에 대한 가능성이나 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대청동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 롯데마트 인근의 상업 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부하고 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다.

중심상업지역이라는 용도지역은 향후 상업 활동 및 개발에 긍정적이며, 장유 지역의 안정적인 상권 특성을 고려할 때, 꾸준한 수익 창출이 기대됩니다.

건물이 비교적 넓은 면적을 차지하고 있어 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

다만, 현재 '공유주방'으로 운영되는 독특한 현황과 호실 분할 사용 방식은 인수 후 운영 및 관리에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다. 경매 사건의 특성상 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 롯데마트 인근, 중심상업지역이라는 뛰어난 입지 조건은 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 상업 활동을 보장합니다.

2. 장유 지역 상권의 안정성: 대단지 아파트와 실생활 기반 업종이 밀집된 장유 상권은 공실 위험이 낮고 중장기적인 수익 창출에 유리합니다.

3. 넓은 면적: 447.04㎡ (약 135.27평)의 넓은 건물 면적은 다양한 사업 아이템 적용 및 확장에 용이합니다.

4. 활발한 지역 경제: 김해시는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 장유 지역 또한 꾸준히 성장하고 있는 지역입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 추가적인 시장 조사 등을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계