나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5048 [1] 경상남도 김해시 내동 1119-2 4층403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5048 [1] 경상남도 김해시 내동 1119-2 4층403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경5048 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 73, 4층403호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 110,387,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경5048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5048 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1119-2, 4층 403호

용도: 근린생활시설

감정가: 308,000,000원

토지면적: 44.82㎡ (약 13.56평)

건물면적: 231.40㎡ (약 70.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

사용승인일자: 1998년 06월 11일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 내동 소재 경운중학교 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다 [cite:content]. 본 건은 동측으로 대로, 서측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 쟁점은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

김해시 내동 지역은 대단위 아파트 단지를 배후로 한 상업지대로, 풍부한 유동인구와 소비력을 갖춘 지역입니다. 본 물건은 이러한 상업지대에 위치하여 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종 등 근린생활시설이 발달해 있으며, 이는 안정적인 임대 수익 창출에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 경운중학교가 위치하여 학생 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 업종의 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 경운중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통망 또한 잘 구축되어 있어 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

하나의 호실을 벽체로 구획하여 이용 중이라는 점은 향후 원상복구 또는 내부 구조 변경 시 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다. 또한, 2024년 7월 기준으로 약 8,479,000원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 낙찰자가 미납 관리비의 전부 또는 일부를 인수해야 하는지 여부는 사전에 반드시 확인이 필요합니다. 건물 사용승인일자가 1998년으로 비교적 오래되어 노후화에 따른 수선 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 정보로는 인근에 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.7. 투자 포인트

**최고의 입지:** 대규모 주거단지와 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요와 높은 접근성을 자랑합니다.

**넓은 전용 면적:** 약 70평에 달하는 넓은 건물 면적은 다목적 상가, 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

**발달된 상권:** 상업지역에 속하여 상권이 활성화되어 있으며, 이는 꾸준한 임대 수익과 함께 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

**경매 메리트:** 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 합리적인 투자를 통해 시세 차익을 확보할 수 있는 기회입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 핵심 상업지구에 위치한 근린생활시설로서, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통 환경을 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 넓은 면적과 상업지역이라는 이점은 향후 임대 수익률 및 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 내부 구조 변경 가능성, 미납 관리비 부담 여부, 건물 노후화 등에 대한 세밀한 사전 검토가 필수적입니다. 투자를 고려하시는 분께서는 권리 분석과 더불어 현장 조사 및 관련 비용을 철저히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계