나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111288 [3] 경상남도 김해시 진영읍 우동리 54 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111288 [3] 경상남도 김해시 진영읍 우동리 54 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경111288 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 우동리 54 | 감정가: 15,996,000원 | 최저가: 5,733,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경111288 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111288 (3)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 우동리 54

용도: 답 (논)

감정가: 15,996,000원

토지면적: 516.00㎡ (약 156.09평)

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 우동리 소재 우동마을 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농가주택과 농경지로 형성되어 있어 전형적인 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 한OO입니다. 채권자는 신OOOOO입니다. 현재 소유자인 한OO의 소유권 하에 경매가 진행되며, 낙찰 시 소유권이 이전됩니다. 권리 관계는 제시된 정보 내에서 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 최종 권리 내역은 등기부등본을 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 소규모 주거단지로 구성된 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동과 관련된 환경이 주를 이룹니다. 따라서 상권 형성은 매우 제한적이며, 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의점이나 농자재 판매점 등이 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본 물건은 총 4개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 형태와 이용 상태는 다음과 같습니다.

일련번호(1): 세장형의 평지로 현재 농경지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호(2): 완경사지대의 사다리형 토지로 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

일련번호(3,4): 완경사지대 및 급경사지대의 토지로 각각 휴경지 및 자연림으로 이용 중입니다. 이 두 필지는 지적도상 맹지입니다.

각 필지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역(일련번호 1) 또는 공익용산지(일련번호 4) 등 다양한 토지이용계획 및 제한을 받고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍내나 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다.

맹지: 일련번호 2, 3, 4번 필지는 도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다. 일련번호 1번 필지는 접도되어 있으나, 도로 폭이 3미터로 협소한 편입니다.

농지취득자격증명: 농지를 취득하기 위해서는 반드시 해당 시·군·구에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

더불어, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 지정으로 인해 향후 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍의 농촌 지역에 위치한 논 및 휴경지, 임야로 구성된 토지입니다. 농업적 이용을 목적으로 하거나, 향후 지역 개발 가능성을 보고 장기 투자하는 경우 고려해볼 수 있습니다. 그러나 맹지인 필지가 다수 존재하고, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점에서 취득 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업인 또는 농업 경영에 뜻이 있는 분들에게는 농지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등의 호재가 발생할 경우 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 감정가가 15,996,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액으로 토지 투자를 시작하려는 분들에게 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 주거지가 혼재된 일반적인 농촌 마을 환경입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계