나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109933 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제8층 제803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109933 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제8층 제803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경109933 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 제8층 제803호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 72,755,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경109933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경109933 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제8층 제803호

용도: 아파트

감정가: 203,000,000원

토지면적: 24.19㎡ (약 7.31평)

건물면적: 74.05㎡ (약 22.39평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 대OOOOOOO

채무자: 대OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 위치하며, 주변에 창덕중학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 대로3류(폭 25m-30m)와 남측으로 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 화강석 마감으로 되어 있으며, 내벽과 천정은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호 구조입니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용상태 및 토지이용계획

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 토지는 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용되고 있으며, 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(창덕중학교), 배출시설설치제한지역(폐수) 등의 규제가 적용됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 대OOOOOOO입니다. 채무자는 대OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 경매 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 용잠리 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원 수요와 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 안정적인 상권 유지 및 성장이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 창덕중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋으며 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로, 도심 접근성 및 생활 편의성은 보통으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가 요약표에 따르면, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태를 정확하게 확인하기 어려웠다고 명시되어 있습니다. 따라서 내부 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 입찰 전 임차인 현황 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 동읍의 아파트로서, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 현장 조사에서 내부 확인이 어려운 점과 임대 관계 미상 등의 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 권리 분석 및 내부 상태 재확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

2.0. 투자 포인트

창원시 의창구의 아파트로서, 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 적절한 시세 파악과 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2.1. 주변 시설 및 혐오시설

현재 검색된 정보 상으로는 본 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 인근에 창덕중학교가 위치하고 있어 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. (2, 9)

법원 정보

창원지방법원 경매8계