나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111288 [4] 경상남도 김해시 진영읍 우동리 산145 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111288 [4] 경상남도 김해시 진영읍 우동리 산145 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경111288 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 우동리 산145 | 감정가: 49,506,600원 | 최저가: 17,742,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경111288 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111288 (4)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 우동리 산145

용도: 임야

감정가: 49,506,600원

토지면적: 12,694.00㎡ (약 3,840.04평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 우동리 소재 우동마을 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지 이용 현황은 일련번호(1)는 농경지, (2), (3)은 휴경지, (4)는 자연림으로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한구역에 속합니다. 일련번호(1)는 농업진흥구역, (4)는 공익용산지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 신OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 한OO이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

따라서 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 중심이 되는 환경이며, 마을 인근에 위치하나 중심 상업 지구와의 거리는 있습니다.

1.5. 생활정보

자연 친화적인 환경 속에서 조용한 생활이 가능합니다.

차량 이용 시 지역 내 이동은 원활하나, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

생활 편의 시설 및 관공서 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지 중 일련번호(2), (3), (4)는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지와의 도로 통행 확보가 필수적입니다. 일련번호(1)는 폭 3미터, (2)는 폭 2미터의 도로에 접해 있으나, 도로의 실질적인 사용 가능 여부 및 법적 권리 관계 확인이 필요합니다.

개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역(일련번호1), 공익용산지(일련번호4) 등 각종 토지 이용 및 건축 규제가 복합적으로 적용되어 있어, 토지 활용 및 건축 가능 여부에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

토지 형태: 일부 토지가 급경사지대(일련번호4) 및 자연림으로 이루어져 있어, 활용 및 개발에 물리적인 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 우동리 산145에 위치한 임야로, 총 면적 12,694.00㎡(약 3,840.04평)에 대해 49,506,600원의 감정가로 경매가 진행 중입니다.

맹지라는 점과 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점이 투자를 고려하는 데 있어 가장 큰 제약 요인입니다.

토지는 농경지, 휴경지, 자연림으로 이용되고 있으며, 건물은 없는 상태입니다.

현재로서는 개발 가능성이 매우 제한적이므로, 토지 자체의 자연적 가치나 장기적인 관점에서 접근할 것이 아니라면 신중한 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

규제 완화 기대: 장기적으로 도시 계획 변경이나 개발 제한 구역 해제 등 규제 완화 시 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

특수 목적 활용: 해당 지역의 특성을 활용한 농업, 임업 또는 관련 사업 (예: 자연 휴양림 조성 등, 허가 가능 여부 확인 필수)에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

정확한 정보 확인: 맹지 해소 방안, 각 토지 이용 계획 및 제한 사항에 대한 정확한 법적, 제도적 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계