나이스옥션 법원경매 상주 2023타경2185 [1] 경상북도 상주시 함창읍 오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일 · 평가일 2024.01.31

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "함창농공단지"내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 2)형태 및 이용상황 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '공업용건부지'로 이용중임. 3)인접도로상태 본건 서측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함. 4)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로 2류(폭 15m~20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농공단지(함창제1농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 5)공부와의 차이 없 음.

건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조 등 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 텍스마감 등, -창 호: 샷시창호 등임. 나)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 다)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 라)조립식 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 판넬잇기 등, -바닥: 하드너마감 등, -천정: 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 페인트마감, 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 바)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 사)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 가~다,바): 공장 라): 사무실 마): 수위실, 숙소 사): 기숙사 3)설비내역 라,마)위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 사)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)공부와의 차이 없 음.

기계/기구의 현상

-기계기구 기호(1)은 부직포 제작 설비로서, 현장조사 당시 해체하여 보관중인 상태임. -기계기구 기호(2)는 소재불명임.

공작물의 현상

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기타참고사항

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. -기계기구 기호(1)은 현장조사 당시 해체하여 보관 중인 상태인 바, 경매입찰시 유의하시 기 바람. -본건 지상에 소재하는 제시외기계기구(수변전설비: 400KVA)는 기계기구 기호(2)와 용량 등이 상이함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 매각 포함.
기계기구목록1은 해체하여 보관중임.
기계기구목록2 소재불명으로 평가외. 본건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 매각 제외.
본건 지상 소재하는 제시외 기계기구는 기계기구목록2와 용량 등 상이함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 상주지원 2023타경2185 (1)

* 소재지: 경상북도 상주시 함창읍 오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호

* 물건종별: 공장

* 감정가: 1,089,904,920원

* 매각구분: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 문OO

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 5,496.80㎡ (약 1,662.9평)

* 토지지분: 5,496.8㎡ (약 1,662.9평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 2,589.79㎡ (약 783.4평)

* 건물지분: 2,589.79㎡ (약 783.4평)

* 건물 제시외면적: 110.40㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 부근 상황

* 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "함창농공단지" 내에 위치하고 있음.

* 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 도로

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

* 본건 서측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

* 자체지반은 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로, '공업용건부지'로 이용 중임.

* 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (낙동강)건축허가제한지역, 농공단지(함창제1농공단지), 산업시설구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김용근

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2006-11-09

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원. 대항력은 있으나 보증금 및 차임이 미상인 경우와 유사하게, 금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있음.

* 임차인: 엠에스페이퍼주식회사

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-07-31

* 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사제이에스페브릭스

* 보증금: 500,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-08-01

* 대항력: 없음

3.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을22 (2015-06-30) 근저당권 (문경시, 1,200,000,000원)

* 상기 말소기준권리보다 늦은 모든 권리(압류, 가압류, 근저당권 등)는 매각으로 인해 말소될 예정임.

* 본건과 관련된 모든 채권 총액은 약 1,459,721,000원임.

* 대항력있는 임차인 김용근은 인수 보증금 합계 0원으로 분류되어 있으나, 그 외의 권리 관계는 별도 확인이 필요함.

4. 상권분석

* 본건은 "함창농공단지" 내 공업용부지로, 주변이 공장, 주택, 농경지 등으로 구성된 전형적인 산업단지 지역임.

* 일반적인 상업시설이나 주거 편의시설은 부족할 수 있으나, 산업 활동을 위한 인프라 및 접근성은 양호한 편임.

5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 생활 기반 시설은 함창읍 소재지 또는 상주시 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보임.

* 본건까지 차량 접근이 용이하여 교통 여건은 보통 수준임.

6. 잠재적 리스크

* 개발행위허가제한구역으로, 향후 건축 행위 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

* (낙동강)건축허가제한지역으로, 추가적인 건축 제한 사항이 있을 수 있음.

* 대항력있는 임차인 김용근이 존재하며, 보증금/차임이 0원이라도 별도의 권리 관계가 있을 수 있어 철저한 확인이 필요함.

* 제시외 건물 및 기계기구 중 일부(기계기구목록1)는 해체 보관 중이고, 일부(기계기구목록2)는 소재 불명으로 평가외 처리되었음. 본건 지상 소재 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됨.

* 제시외 기계기구는 기계기구목록2와 용량이 상이하여 별도 확인이 필요함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 상주시 함창농공단지 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건임.

* 산업단지 내 입지로 공장 운영 및 시설 활용에 유리할 수 있으나, 개발행위허가 제한 구역 및 낙동강 건축허가 제한 지역에 해당하여 향후 개발 가능성에 제약이 있을 수 있음.

* 대항력있는 임차인이 존재하며, 제시외 물건들에 대한 명확한 파악이 요구됨.

* 권리 관계 자체는 말소기준권리에 의해 대부분 정리될 것으로 예상되나, 임차인의 인수 여부 및 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 함.

8. 투자 포인트

* 함창농공단지 내의 넓은 공장 부지 및 건물로, 제조, 물류, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있음.

* 향후 산업단지 개발 계획이나 지역 경제 활성화에 따라 가치 상승 잠재력이 있음.

* 감정가 대비 인수 보증금(0원)이 없어 권리상 부담이 적을 수 있음 (단, 임차인 관련 사항은 별도 확인 필수).

9. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 1,089,904,920원임.

* 인수해야 할 보증금 합계는 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 산정함.

* 잠재적 리스크(개발 제한, 임차인, 제시외 물건)를 고려하여, 실제 입찰가는 감정가의 80% ~ 95% 수준에서 결정될 것으로 예상되며, 이는 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 세부적인 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있음.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 전문가 컨설팅이 필요함.

* 추가적인 주변 조사 결과, 현재 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

* 다만, 낙동강 건축허가제한지역에 해당하므로, 건축 관련 인허가 시 추가적인 제약이 있을 수 있음을 유의해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.