나이스옥션 법원경매 상주 2023타경2185 [1] 경상북도 상주시 함창읍 오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 공장 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2023타경2185 [1] 경상북도 상주시 함창읍 오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 공장 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2023타경2185 | 소재지: 경상북도 상주시 함창읍 영동길 9-28 | 감정가: 1,089,904,920원 | 최저가: 1,089,904,920원 | 용도: 공장

1. 상주지원 2023타경2185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 407번지 일대에 소재한 공장입니다. 사건번호는 상주지원 2023타경2185 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 1,089,904,920원입니다.

총 토지 면적은 5496.80㎡ (약 1663평)이며, 건물 면적은 2589.79㎡ (약 784평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적은 110.40㎡ (약 33평)입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

소유자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 문OO입니다.

입지조건

본 물건은 함창농공단지 내에 위치하고 있어 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서측으로는 약 14미터 폭의 포장도로에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다. 주변은 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 함께 지역적인 특성을 가집니다.

권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리로, 경매 낙찰 후 해당 지상권의 존속 여부 및 인수 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 철저한 확인이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 법정지상권 외 다른 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 최종적인 권리 분석을 완료해야 합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 함창농공단지는 지역 산업 발전을 위한 거점 역할을 하는 곳입니다. 주변에 다수의 공장이 입지해 있어 관련 산업 종사자 및 협력 업체와의 연계가 가능합니다. 또한, 농경지 및 주택 지역이 혼재되어 있어 지역 내 소비 기반도 일부 존재할 수 있습니다. 다만, 공단 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 산업 지원 관련 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

공장 건물 내에는 사무실, 수위실, 숙소, 기숙사 등이 포함되어 있어 직원의 근무 및 거주 환경을 일부 지원할 수 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 이는 공장 운영에 필요한 기본적인 생활 인프라를 제공합니다. 대중교통 이용 편의성 등 일반적인 생활 정보는 공단 지역의 특성상 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필수적일 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본건의 가장 핵심적인 리스크 요인입니다. 낙찰 후에도 법정지상권이 존속할 경우 건물 소유자가 토지 사용료를 지불하거나, 최악의 경우 건물 철거 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 성립 여부, 범위, 존속 기간 등을 면밀히 분석해야 합니다.

2. 기계 설비 관련 불확실성: 기계기구 목록1은 현재 해체되어 보관 중이며, 기계기구 목록2는 소재불명 상태입니다. 이는 낙찰 후 공장 설비의 완전한 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 제시외 기계기구(수변전설비 400KVA)가 목록2와 용량이 상이하다는 점도 추가 확인이 필요합니다.

3. 매각 제외 대상: 본건 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 명확히 구분해야 합니다.

4. 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주하거나 사업장을 운영 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 토지 이용 제한 및 환경 관련 사항: 본건 토지는 '가축사육제한구역(절대제한지역)' 및 '(낙동강)건축허가제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다. 외부 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 본건 바로 인접한 곳에 명확한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 위치한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 하지만 공장 밀집 지역의 특성상 주변 환경 및 규제 사항은 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

종합 의견

본 물건은 함창농공단지 내에 위치한 공장으로, 생산 활동을 위한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 공장, 사무실, 숙소 등을 포함한 다양한 용도의 건물은 매력적인 요소입니다. 그러나 법정지상권 존재, 기계 설비의 불확실성, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. 공업단지 내 입지: 산업 활동에 유리한 농공단지 내 위치는 생산 시설로서의 가치를 높입니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄매각함으로써 별도 명도나 소유권 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.

3. 잠재적 활용 가치: 현재 공장으로 사용 중이거나 사용 가능하여, 즉시 생산 설비로 활용하거나 업종 변경을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다. 법정지상권 문제를 해결할 경우 토지 활용도를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계