나이스옥션 법원경매 상주 2024타경285 [2] 경상북도 문경시 농암면 내서리 735-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경285 [2] 경상북도 문경시 농암면 내서리 735-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경285
• 주소: 경상북도 문경시 농암면 내서리 735-1
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2024타경285 | 소재지: 경상북도 문경시 농암면 내서리 735-1 | 감정가: 39,222,000원 | 최저가: 19,219,000원 | 용도: 전

1. 문경지원 2024타경285 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경285 (2)

소재지: 경상북도 문경시 농암면 내서리 735-1

용도: 전

감정가: 39,222,000원

토지면적: 1,534.00㎡ (약 464.06평)

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아니거나 별도 확인 필요)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 문OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치: 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "화산마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

도로 접근성:

각 필지별로 남동측, 남서측, 북측 등으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장 및 비포장 도로로 진입이 가능합니다.

일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

기호(5) 토지는 본 건 일부를 포함하여 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 진입 가능합니다.

기호(12) 토지는 폭 약 3-4미터 내외의 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

권리 관계:

본건 토지에는 선순위지상권이 설정되어 있습니다. 지상권의 구체적인 내용, 범위, 말소 여부 및 인수 여부는 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

주의 사항:

농지취득자격증명 제출 필수: 목록 2, 3번 토지에 대해 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

일괄 매각: 본 건은 다수의 토지 목록이 묶여 일괄 매각되므로, 각 토지의 개별적인 가치와 활용성을 종합적으로 고려해야 합니다.

현황과 공부상 차이: 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 기타 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 이러한 차이는 향후 관리 및 이용에 있어 유의해야 할 부분입니다.

토지 지상 소나무: 토지 지상에 소나무가 다수 식재되어 있어, 이는 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 특징

토지 이용 상태:

본건 토지는 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 위치하며, 여러 기호로 구분되어 각기 다른 용도로 이용 중입니다.

"묵전" 상태의 농지 (기호 1, 2, 3, 7, 8, 10)

"주거용건부지"로 이용 중인 토지 (기호 4)

"전 기타 및 일부 도로"로 이용 중인 토지 (기호 5)

"전 기타"로 이용 중인 토지 (기호 6, 9, 11)

"도로"로 이용 중인 토지 (기호 12)

기타 특이사항:

토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 수 개동이 소재합니다.

기호(4) 일부 토지에는 토굴 형태의 창고가 소재합니다.

이러한 제시외 물건들은 매각 대상에 포함되지 않을 수 있으므로, 경매 진행 시 참고해야 합니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

본건 토지 일체는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전축종제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권 분석 (주변 시설 검색)

본건이 소재한 문경시 농암면 내서리 지역은 전반적으로 농업 및 임업이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

가장 가까운 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 농암면 소재지 또는 문경시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변의 주요 관광지로는 "쌍용계곡" 등이 있어, 자연 경관을 즐길 수 있는 지역입니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

주거 환경: 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 자연과 함께하는 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

편의시설 접근성: 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 면 소재지 또는 시내 이동이 필요합니다.

자연 환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 관련 법규: 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 중대한 위험이 있습니다.

선순위지상권: 이미 설정된 선순위지상권은 토지의 소유권 행사 및 이용에 직접적인 제약을 줄 수 있습니다. 권리 관계에 대한 철저한 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

맹지 및 도로 이용: 일부 토지가 맹지이거나 타인 토지 경유 필요성이 있어, 통행권 확보 및 도로 사용에 관한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

현황과 공부상 불일치: 지목과 현황의 이용 상태가 다른 부분(예: 기호 5)은 추후 민원 발생 소지 및 행정 처리 시 번거로움이 있을 수 있습니다.

건물 관련 사항: 본건은 토지 매각 대상이나, 건물 감정평가요항표가 존재하므로, 건물 철거 또는 별도 협의 필요성 등에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리의 생산관리지역 내 농지로서, 다양한 형태로 이용되고 있는 복합적인 토지입니다.

전원생활, 주말농장, 또는 향후 개발 가능성 등을 고려한 투자 목적이 있다면 관심을 가질 만한 물건입니다.

그러나 선순위지상권의 존재, 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지 및 도로 이용 문제 등 권리 관계와 법규적 제약 사항이 많아, 권리 분석과 현장 조사에 심혈을 기울여야 합니다.

특히 선순위지상권의 상세 내용을 파악하는 것이 본건 낙찰 및 활용의 성패를 좌우할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

지속적인 농업 활동 또는 귀농·귀촌 희망자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 가축사육제한구역 등 관련 법규 준수 필수)

현재 감정가가 시세 대비 합리적이라면, 복잡한 권리 관계 해소 후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 친화적인 환경 속에서 주말 주택이나 세컨드 하우스 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계